Negozio in vendita in Via Armando Diaz, 12, 47011 Terra del Sole FC, Italia - Castrocaro Terme e Terra del Sole (FC) a Castrocaro Terme E Terra Del Sole

In posizione centrale a Terra del Sole, a pochi metri dall'uscita delle mura, proponiamo un immobile all'asta composto da un negozio al piano rialzato e un laboratorio al piano seminterrato: soluzione ideale per chi cerca visibilità commerciale con annessa area di produzione o deposito, a breve distanza da Forlì.

Descrizione:
- Negozio al piano rialzato (ingresso da via Armando Diaz 12) di circa 29,2 m² calpestabili, con vetrina su strada e finiture di livello medio.
- Laboratorio al piano seminterrato (accesso da via Ugo Capanni 19) di circa 55 m² calpestabili, attualmente usato saltuariamente come deposito/abitazione informale.
- Superficie commerciale perizia: ca. 96,6 m². Venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Punti di forza e criticità principali:
- Ottima visibilità su via Armando Diaz, accessi indipendenti.
- Impianti presenti ma da verificare e adeguare; contatore elettrico al piano laboratorio.
- Presenza di un passaggio verso locali non pignorati da chiudere con tamponatura; boiler per riscaldamento nell’appartamento soprastante (necessario nuovo allaccio/contatori).
- Difformità al piano seminterrato: servizio igienico ricavato nel sottoscala con altezza non conforme, cucina domestica da rimuovere; demolizione di parete interna che potrebbe richiedere verifiche strutturali e sanatorie.

APE:
- Negozio: classe E (cert. 17/02/2018)
- Laboratorio: classe G (cert. 04/09/2025)

Contesto:
Zona strategica vicino alle mura storiche, con collegamento diretto verso Forlì, viabilità principale, attività commerciali e servizi di quartiere. Adatto a chi cerca un punto vendita con area di lavorazione o deposito.

Dettagli principali:
• Tipologia: negozio + laboratorio (lotto unico)
• Superficie: negozio ca. 29,2 m²; laboratorio ca. 55 m²; commerciale perizia ca. 96,6 m²
• Piano: negozio piano rialzato; laboratorio piano seminterrato
• Località: Castrocaro Terme e Terra del Sole – via Armando Diaz / via Ugo Capanni
• Stato: negozio medio; laboratorio discreto/mediocre con interventi necessari
• Note: accessi indipendenti; passaggio da chiudere; contatori/impianti da verificare

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