Villa in vendita in Caliogna a Melazzo

Tra le colline del Monferrato, in posizione dominante e riservata, si trova questa villa indipendente con vista panoramica aperta, oltre 2 ettari di terreno privato e importante potenziale di valorizzazione.
La proprietà si trova nel Comune di Melazzo, al confine con Cavatore, a pochi minuti da Acqui Terme, rinomata località termale del Piemonte. Il contesto è naturale, tranquillo e autentico, ideale per chi desidera privacy, paesaggio e qualità della vita, senza rinunciare ai collegamenti con le principali destinazioni del Nord-Ovest italiano.
L’immobile è attualmente al grezzo avanzato: le principali opere strutturali e architettoniche sono già state realizzate, lasciando all’acquirente la possibilità di completare e personalizzare impianti, serramenti, finiture e spazi esterni secondo il proprio stile.
Le immagini presenti includono fotografie dello stato attuale e simulazioni illustrative/render, realizzate per mostrare il potenziale dell’immobile una volta ultimato.
Posizione strategica
La proprietà gode di una posizione particolarmente interessante per raggiungere alcune delle mete più apprezzate del Nord Italia:
• Acqui Terme: pochi minuti;
• Riviera Ligure e spiagge del Mar Ligure: circa 1 ora;
• Langhe e Alba, territorio UNESCO celebre per vini e gastronomia: circa 1 ora;
• Milano: circa 1 ora e 45 minuti;
• Genova e Torino facilmente raggiungibili.
Una collocazione ideale per vivere il territorio tra colline, natura, mare, città d’arte, terme ed eccellenze enogastronomiche.
Il Monferrato, patrimonio UNESCO, è oggi una delle zone più apprezzate anche dalla clientela internazionale grazie alla combinazione di paesaggio, autenticità, tranquillità e qualità della vita.
La proprietà
Il fabbricato è già realizzato nelle sue parti principali e rappresenta una solida base costruttiva di qualità, pronta per essere completata e trasformata in una residenza su misura.
La villa è stata progettata con particolare attenzione all’integrazione con il paesaggio circostante, alla qualità dei materiali e alla valorizzazione della vista panoramica.
Tra le caratteristiche già presenti:
• struttura recente con elevato isolamento termico già realizzato;
• murature con doppio Poroton, EPS e fibra di legno;
• tetto in legno lamellare a vista con isolamento in fibra di legno;
• rivestimenti esterni in pietra locale recuperata dal rudere preesistente;
• porzioni di facciata in paramano e intonaco naturale al cocciopesto;
• davanzali in pietra di Langa;
• predisposizione per camino nella zona living panoramica;
• predisposizioni principali già realizzate;
• allaccio energia elettrica presente;
• allaccio idrico presente;
• predisposizione gas metano;
• fossa Imhoff già realizzata.
Questa configurazione consente di completare l’immobile creando una residenza personalizzata, immersa nella natura e con un forte rapporto tra interni, luce naturale e paesaggio.
Completamento, personalizzazione e costi indicativi
L’immobile viene venduto nello stato attuale, con struttura, copertura, murature esterne, isolamento, predisposizioni principali e opere architettoniche già realizzate.
Per offrire maggiore chiarezza agli acquirenti, è disponibile su richiesta una stima preliminare dei costi necessari per il completamento dell’abitazione, variabile in base al livello di finiture, impianti, serramenti e personalizzazioni desiderate.
Lo Studio Tecnico Associato Ivaldi Carrer, che ha sviluppato e seguito il progetto, è disponibile ad affiancare l’eventuale acquirente nelle fasi di completamento, personalizzazione degli spazi e coordinamento tecnico degli interventi.
Una volta completata, la proprietà potrà esprimere un valore sensibilmente superiore rispetto allo stato attuale, grazie alla posizione panoramica, alla privacy, all’estensione del terreno e alla qualità costruttiva già realizzata.
Questo permette di trasformare la villa in una residenza finita su misura, mantenendo controllo su stile, materiali e livello qualitativo finale.
Distribuzione degli spazi – circa 245 mq complessivi
La villa è distribuita su più livelli e offre ambienti ampi, luminosi e ben collegati con l’esterno.
Piano interrato – circa 24 mq
• cantina.
Piano terra – circa 170 mq
• ingresso;
• cucina;
• soggiorno con affaccio panoramico;
• camera ospiti o studio privato;
• bagno ospiti;
• dispensa;
• locale tecnico;
• camera padronale;
• cabina armadio;
• bagno privato;
• ampio portico coperto.
Piano primo – circa 50 mq
• due camere con vista panoramica;
• bagno.
Portico coperto – circa 46 mq
Il portico rappresenta uno degli elementi più suggestivi della proprietà: uno spazio ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax e vita quotidiana con vista diretta sulle colline del Monferrato.
Gli ambienti sono stati concepiti per valorizzare il rapporto continuo tra interno ed esterno, luce naturale, privacy e panorama.
Esterni e terreno
La proprietà comprende:
• circa 1.500 mq di area pertinenziale attorno all’abitazione;
• oltre 22.000 mq tra bosco e area/parco naturale privato.
Un elemento raro, che garantisce:
• privacy elevata;
• immersione nella natura;
• protezione del contesto nel tempo;
• ampio respiro attorno all’abitazione;
• possibilità di creare spazi esterni esclusivi.
Gli esterni offrono la possibilità di realizzare una piscina privata panoramica, aree relax, giardino, zona pranzo esterna e percorsi immersi nel verde.
La proprietà si presta alla creazione di una vera oasi privata tra le colline, con vista aperta e grande tranquillità.
Posizione, privacy e tutela del panorama
La villa si trova in posizione dominante, riservata e panoramica, a circa 490 metri di altitudine.
L’esposizione aperta e la collocazione naturale permettono di godere di tranquillità, privacy e ampie vedute sulle colline circostanti.
L’area circostante non è edificabile secondo il piano regolatore, elemento che contribuisce alla tutela del panorama, della privacy e del valore della proprietà nel tempo.
L’accesso avviene tramite strada privata panoramica di recente realizzazione.
Dotazioni e stato attuale
La proprietà dispone già di:
• allaccio energia elettrica;
• allaccio idrico;
• predisposizione per gas metano;
• fossa Imhoff realizzata;
• principali predisposizioni tecniche.
L’immobile è attualmente privo di impianti interni, serramenti e finiture, offrendo ampia libertà di personalizzazione.
Non soggetto ad APE nello stato attuale.
Ideale come
Questa proprietà è ideale per chi cerca:
• residenza principale immersa nella natura;
• casa vacanze esclusiva nel Monferrato;
• villa panoramica da personalizzare;
• investimento immobiliare in una zona apprezzata anche dalla clientela internazionale;
• rifugio privato tra colline, bosco e silenzio;
• proprietà con forte potenziale di valorizzazione.
Una proprietà difficilmente replicabile
Per posizione, panorama, privacy, terreno privato e qualità costruttiva già realizzata, questa villa rappresenta una soluzione rara nel panorama immobiliare del Monferrato.
Una proprietà pensata per chi desidera creare una residenza su misura in un contesto autentico, naturale e riservato, con vista aperta e forte potenziale di valorizzazione nel tempo.
Prezzo richiesto: €298.000 leggermente trattabili.
Vendita privata. Contatto diretto con la proprietà (no agenzie o intermediari). Si richiedono contatti realmente interessati.


Ref:45400 --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it