Appartamento in vendita in Via Canale Bonificazione, 383, 47042 Cesenatico FC, Italia a Cesenatico

Immobile all'asta interessante per chi cerca un appartamento con impianto fotovoltaico già installato e potenziale reddito da locazione. Adatto a investitori o a chi desidera ristrutturare e completare le pratiche amministrative.

Lotto n.2: appartamento residenziale con porzione di copertura soprastante su cui sono collocati i pannelli. Secondo la perizia i pannelli sono stati installati in sovrapposizione nel 2010/2011; la centralina/inverter è al piano terra e va spostata all'esterno per rendere autonomo l'impianto. Il valore stimato dell’impianto è aggiornato a €13.000 e sarà aggiunto al prezzo base d'asta.

Situazione tecnico‑amministrativa: l'immobile è privo del certificato di agibilità a seguito della mancata integrazione documentale richiesta dal Comune di Cesenatico (nota 28/10/2013). La perizia stima spese preventive per completare adempimenti e allacciamenti che verranno detratte dal prezzo base per circa €12.000. Stima del canone di locazione indicativa: €650–750/mese (media €700).

Punti di forza e criticità: presenza di impianto fotovoltaico valorizzato, potenziale rendimento da locazione e prezzo base competitivo; criticità legate all'assenza del certificato di agibilità e agli interventi necessari per l'autonomia degli impianti (spostamento centralina, allacci fognari e integrazioni tecniche) come indicato in perizia.

Dettagli principali
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto n.2, porzione con copertura soprastante)
• Superficie: non specificata nella perizia
• Piano: non esplicitato (impianto sul tetto soprastante)
• Località: Cesenatico
• Stato: abitabile ma privo di certificato di agibilità; necessari lavori e integrazioni documentali
• Pertinenze: impianto fotovoltaico sulla copertura (valore stimato €13.000); centralina da trasferire esternamente
• Classe energetica: non indicata
• Prezzo base d'asta (perizia): €117.000
• Oneri stimati da detrarre (perizia): circa €12.000

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