Appartamento in vendita in Via Frondarola, 63, 00132 Fosso di San Giuliano RM, Italia - 00132 Roma (RM) a Roma

Occasione all'asta: appartamento con ampio spazio esterno esclusivo e autorimessa, ideale per chi cerca privacy e potenziale di ristrutturazione in città. Immobile libero, pronto per essere acquisito tramite procedura esecutiva.

Descrizione: piano T-1 con superficie residenziale netta di 43,54 m² (circa 56,6 m² commerciali lordi). Ingresso in unico ambiente soggiorno/pranzo con angolo cottura, che funge anche da disimpegno per due camere, un bagno e una veranda che dà accesso alla corte retrostante collegata a quella antistante. Sedime esterno lordo complessivo circa 392 m², con rampa carrabile e corsello di accesso al piano seminterrato. Presente apertura a soffitto verso il sottotetto/terrazzo soprastante; collegamento verticale non completato (manca il corpo scala).

Autorimessa al piano interrato in stato rustico: superficie interna calpestabile circa 48 m² e spazio esterno di manovra/rampe per complessivi circa 94,5 m². Assenti impianti e necessarie finiture; la corte esterna presenta opere realizzate senza tutte le autorizzazioni urbanistiche richieste.

Punti di forza: ampia corte esclusiva a uso giardino/pertinenza, autorimessa di generose dimensioni con accesso diretto, possibilità di sfruttare l’area sovrastante come terrazzo, unità abitativa su un unico livello facilmente ottimizzabile. Trasparenza: il livello abitativo principale è stato sanato (concessione in sanatoria del 10/03/2004), mentre permangono difformità e opere senza titolo nelle parti esterne e nelle pertinenze; non sono presenti APE né dichiarazioni di conformità degli impianti — gli oneri di regolarizzazione sono a carico dell’acquirente.

Contesto: Via Frondarola n.63, contesto residenziale di Roma con accesso alla viabilità comunale e servizi di quartiere. Immobile libero e proposto all’asta per chi cerca spazio esterno e garage nella città.

Dettagli principali
• Tipologia: appartamento residenziale con autorimessa pertinenziale (Lotto Unico)
• Superfici: residenziale netta 43,54 m²; commerciale interna ~56,6 m²; corte lorda ~392 m²; autorimessa interna netta 48 m² + esterno manovra ~94,5 m²
• Piano: T-1 (abitazione a livello terra con apertura verso sottotetto); autorimessa interrata
• Indirizzo: Roma, Via Frondarola n.63
• Stato: livello residenziale in sanatoria; parti esterne e autorimessa in difformità/rustico; APE assente; immobile libero
• Pertinenze: corte privata, rampa carrabile, corsello, autorimessa con manovra

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