Appartamento in vendita in Piazza Giulio Carcano, 4, 22036 Erba CO, Italia a Erba

Appartamento all'asta, ideale per chi cerca un immobile centrale da rimettere a proprio gusto. Situato in Piazza Giulio Carcano, offre una base per un recupero completo in posizione servita e caratteristica.

L'unità ha 44 m² commerciali ed è al secondo piano di un edificio storico del 1939, senza ascensore. Interni: soggiorno con angolo cottura e una camera; altezza interna rilevata 2,50 m (la planimetria catastale riporta 2,75 m, recuperabili rimuovendo il controsoffitto). Stato pessimo: impianto elettrico e adduzione acqua non funzionanti; riscaldamento e boiler non operativi. Il bagno è in uso comune sul ballatoio del secondo piano e non è di proprietà esclusiva.

Punti di forza: posizione centrale a pochi passi dal Teatro Licinium, Villa Majnoni e Parco Majnoni; vicinanza alla stazione (linea Como–Lecco) e fermate autobus; prossimità ai laghi di Pusiano e Alserio. L'immobile include quota di comproprietà sulle parti comuni (porzione di balcone, corte e gabinetti nel vano scala), interessante per chi valuta interventi di ristrutturazione e successiva vendita. Sono presenti difformità catastali/edilizie regolarizzabili: manutenzioni e pratiche da eseguire prima dell'uso pieno.

Contesto e servizi: centro storico di Erba, contesto residenziale con negozi, scuole, farmacie e servizi a breve distanza. Parcheggi limitati, buona vivibilità e collegamenti con Como, Lecco e Milano tramite treni regionali e autobus.

Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 44,00 m² (commerciali)
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Indirizzo: Erba (CO), Piazza Giulio Carcano 4
• Stato: pessimo, da ristrutturare (impianti non funzionanti; bagno in comune)
• Pertinenze: quota di comproprietà su porzione di balcone, gabinetto nel vano scala e corte
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Per informazioni sull'asta e per fissare visite consultare l'annuncio ufficiale o il sito di riferimento.

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