Rustico / casale in vendita in via Ciro Menotti a Reggello

Classe energetica: G - Leccio, in mezzo al verde ed in totale privacy, a cinque minuti da tutti i servizi, al famoso Outlet delle grandi firme "the Mall" , a otto minuti dalla stazione ferroviaria di Rignano sull' Arno e a 4 km dal casello autostradale A1 Reggello Incisa , VENDESI CARATTERISTICO RUSTICO indipendente su quattro lati, di circa 300 mq incluso Annesso e stanza ad uso rimessaggio di mq 95+18. Il complesso necessità di parziale ristrutturazione, con possibilità di creare tre/quattro unità immobiliari con ingresso indipendente
Grande aia tra il rustico e l'annesso, con al centro il gazebo in ferro per godersi pasti all'aperto, immersi nel verde e alla melodia della fauna autoctona. Possibilità di realizzare piscina nell' immenso prato fronte immobile..
Il rustico é su due piani e si compone di ampio ingresso, salone con volte a botte di 40 mq. grande cucina arredata struttura fissa realizzata dal falegname su misura in legno massello e che rimarrà, compresa nel prezzo di vendita, studio e bagno finestrato con vasca. Loggia chiusa con ripostiglio sotto scala e piccolo locale lavanderia. Cantina nel seminterrato. Sempre al piano terreno, lato nord, in esterno al coperto zona barbecue con possibilità di mettere lungo tavolo e panche. Il classico e pregiato grande forno a legna stile toscano, in muratura, struttura rimasta in originale della ex casa contadina in questo spazio arricchisce il complesso. Tornando all' interno, la scala originale in pietra serena collega il piano terra al piano superiore dove ci sono quattro camere e due bagni finestrati con doccia, Cucina/lavanderia, terrazza di circa 15 mq. con vista sulle balze di creta, caratteristica naturale della zona dove nel periodo preistorico vi era un grande lago. Nel 2022 é stata realizzata una grande valorizzazione dell' immobile utilizzando i benefici del sisma bonus (dal valore economico di 94.000,00 euro) che ha previsto la messa in definitiva ed eterna sicurezza l'ala destra della casa. L annesso, ad uso magazzino, é di circa 95 mq. Al di sotto di trovano il locale tecnico di depurazione acqua del pozzo e la legnaia. Il tutto é contornato da prato, bosco e frutteto per circa 2 ettari. Dal 2017 sono attivi pannelli fotovoltaici che producono dai 2000 ai 2800 kw, ciò permette un buon equilibrio di spesa energetica per la maggior parte dell' anno.
Posti macchina e posti caravan, lo spazio nn manca. Ottimo affare anche per costruttori per poter realizzare dai tre ai quattro appartamenti. La proprietà si presta bene anche per realizzare agriturismo, bed and breakfast e casa vacanze!
RIF. 47851, A.P.E in elaborazione, per info chiamare il numero 05519936720