Azienda agricola in vendita in Localita Cervognano a Montepulciano

Classe energetica: G - EPgl,nren: 165,00 kWh/m² - Montepulciano - Azienda agricola con vigna e villa inizio Novecento. Ubicata sulla rinomata Strada del Vino, celebre nel mondo per i sui vitigni e le dolci colline, l'azienda agricola, ha come ulteriore pregio una dimora antica risalente 1850, mentre la parte importante dell'azienda è rappresentata dal vigneto di 10 di ha e dal terreno con ulivi e seminativo. La villa, un perfetto esemplare della villa toscana con facciate in mattoncini rossi e torretta pittoresca, si sviluppa su due piani ed ha al piano terra una grande cantina dedicata alla produzione e alla conservazione del vino grazie anche agli soffitti altissimi a volte. Accanto alla dimora, con parco e alberi secolari, si trova anche la cascina della quale l'azienda possiede una parte di circa 160 mq, addebita alla produzione del mosto. Prendono luogo da lì i filari di ulivetti che si sviluppano accanto ai vignetti situati, come la dimora, in posizione panoramica. Infatti, non è difficile scorgere all'orizzonte i paesini di Acquaviva e di Montepulciano che distano pochi chilometri, mentre tra i filari di viti, qua e la, si possono incontrare lepri e cervi. Quanto alla villa, al piano terra, si trova un' ampia sala, un grande salone con un soffitto di 3.70m e affresco centrale, mentre di fronte all'ingresso troviamo un secondo salone, uno studio e altre due camere. A destra dell'entrata, si aprono invece una camera da pranzo, una cucina abitabile, due servizi, una dispensa e un ripostiglio e un secondo ufficio. La superficie catastale di questo piano è di circa 250 mq. Una comoda scala ci porta invece al primo piano, dove è collocata la zona notte a sua volta con soffitti alti 3,70 m. Troviamo lì un salotto e altre sette camere distribuite lungo un disimpegno e un corridoio. Tutti gli ambienti del primo piano necessitano di una profonda ristrutturazione. Completa il piano, dove troviamo anche un terrazzo di 60 mq, non accessibile dai vani principali e che si trova ad essere la copertura di parte del piano terreno, una sala guardaroba. Accesso tramite la scala interna alla torretta panoramica di 40 mq da dove la vista spazia sull'intera valle, sui vigneti e le colline adiacenti. Una menzione speciale meritano le superfici vitate presenti nel fondo, suddivise in 7 appezzamenti omogenei realizzati tra il 1998 ed 2014, in ottimo stato di manutenzione e conduzione. La varietà prevalente presente nei vigneti è il Sangiovese nero al 95% associato a residua percentuale 5% rappresentata da varietà Cabernet S. Merlot, Canaiolo Nero, Malvasia Bianca e Greghetto. A queste superfici vitate sono accoppiate superfici rivendicabili definite dalla normativa vigente in materia come: Denominazione Nobile di Montepulciano 30.750 mq, Chianti Colli Senesi 51.400 mq, Rosso di Montepulciano 20.000 mq. A completare la proprietà, oltre ai vigneti, troviamo anche alcuni uliveti con piante pienamente produttive ed in ottimo stato di manutenzione e conduzione. Gran parte degli alberi di ulivi sono stati riformati nella struttura di allevamento successivamente la gelata del 1985. Le varietà prevalenti presenti sono moraiolo, frantoio, leccino e pendolino. Queste caratteristiche rendono possibile l'iscrizione dell'oliveto nella DOP/IGP in quanto realizzato prima del 1998. Quanto alle superfici destinate a seminativo, poste in zona di fondovalle in prevalenza pianeggiante e di facile coltivabilità, sono suddivise in due appezzamenti salubri con assenza di aree di ristagno, pienamente coltivabili poiché la qualità agronomica del terreno risulta ottima.
Un'azienda come poche, arricchita da una dimora di charme dove trascorrere momenti di relax vivendo una vita all'insegna della ricerca dei sapori.