Locale commerciale in affitto in Viale Verbano a Gavirate

Classe energetica: G - GAVIRATE : in zona centrale di Gavirate, lungo la provinciale Viale Verbano n.36, proponiamo in locazione intero stabile composto principalmente da locali commerciali.
L'immobile è stato per anni adibito ad attività di ristorazione (ristorante/pizzeria/bar/pasticceria).

Interno

Internamente i locali si presentano in buone condizioni e già predisposti per qualsiasi attività di ristorazione. Il tutto è disposto su tre livelli di cui due fuori terra:

Piano terra e primo:Terra: negozio con ingresso di circa 135 mq / Primo: negozio di circa 130 mq ;

Il negozio al piano terreno (pasticceria) e le sale al piano primo presentano finiture a civile con pavimenti in piastrelle
finto legno e tinteggiatura delle pareti e soffitto. I serramenti in PVC di recente sostituzione hanno doppi vetri e
tapparelle in PVC. I termosifoni in ghisa sono mascherati da casseratura lignea in continuità con la zoccolatura dei
locali. E' presente al piano primo un forno a legna per pizza ed un montavivande a servizio dei due piani.

Piano seminterrato: laboratorio/magazzino di circa 130 mq. Il laboratorio al piano seminterrato si presenta con pavimento e piastrellatura delle pareti a tutta altezza. Sono presenti serramenti in ferro con vetro semplice. L' impiantistica idrosanitaria ed elettrica del laboratorio è esterna. Al piano del laboratorio sono presenti il locale caldaia e due magazzini con finture a civile.E presente una piccolissima area esterna tra il fabbricato e la sede ferroviaria sul lato nord mentre l' area a sud
prospettante la strada è coperta da una tettoia in metallo.

Gli impianti sono conformi alla normativa vigente.

In generale si può considerare l' immobile in buono stato di conservazione, per la porzione a negozio / laboratorio mentre la porzione vecchia è di fatto inutilizzabile come residenza a meno di consistenti lavori di ristrutturazione

Porzione a rustico

La porzione di vecchia costruzione con due locali cantina e 6 locali fuori terra sono da considerarsi a rustico date le condizioni delle finiture, ove presenti, di vecchissima fattura. I locali sono collegati tra i piani mediante una scala con gradini in pietra tra la cantina ed il piano primo ed una scala in legno tra piano primo e secondo. Tale porzione è priva di impiantistica ed i locali al di la della destinazione sono utilizzati

Esterno
Lo stabile esternamente si presenta in ottime condizioni con facciata e tetto recentemente rifatti. Spazio esterno co circa 80 mq
coperti e 30 mq scoperti.

Posizione
Lo stabile è ubicato in zona centrale di Gavirate e si affaccia fronte strada da renderlo altamente visibile.

Plus
Stabile in buono stato di manutenzione;Impianti a norma;Fronte strada con alta visibilità;Parzialmente arredato..
Ideale per
Attività di ristorazione in generale.

Immobile fotografato dallo Studio Fotografico TIEMME di Maurizio Tortorella.