Villa in vendita in Via Volterrana 350 a Terricciola

Rif. 2704!!! - TERRICCIOLA - PISA - Nostra Esclusiva!!
Immersa nella splendida campagna toscana, proponiamo una caratteristica casa in stile rustico, impreziosita da finiture in pietra e mattoni e circondata da un ampio giardino privato di oltre 2.000 mq.

La proprietà si trova lungo la via Volterrana, storica arteria che attraversa l’entroterra pisano seguendo l’antico percorso della via del sale, in una posizione ideale per raggiungere alcuni dei luoghi più suggestivi della Toscana.
La zona, caratterizzata dai tipici paesaggi collinari toscani con panorami che cambiano colore seguendo il ritmo delle stagioni, permette di raggiungere comodamente borghi e località di grande interesse come Peccioli, Lajatico con il celebre Teatro del Silenzio, Volterra e numerosi altri centri storici del territorio pisano. La posizione risulta inoltre particolarmente strategica anche per i collegamenti, grazie alla distanza inferiore ai 30 minuti dall’aeroporto internazionale Galileo Galilei di Pisa.

La casa è facilmente accessibile attraverso un lungo viale privato che accompagna fino all’ingresso della proprietà, regalando fin da subito una sensazione di tranquillità e riservatezza.

La proprietà si sviluppa su due livelli ed è composta da due unità abitative indipendenti, entrambe dotate di spazi esterni privati e pensate per offrire ambienti ampi, luminosi e funzionali. L’appartamento al piano terra si apre su un suggestivo pergolato in stile toscano rustico che accompagna all’ingresso dell’abitazione. Internamente troviamo un ambiente oggi utilizzato come studio, una cucina, un soggiorno, un disimpegno centrale che conduce alla zona notte composta da due camere matrimoniali, una camerina e due bagni finestrati. Dal soggiorno si accede inoltre a un secondo pergolato sul retro, che crea una piacevole continuità con gli spazi esterni e con la zona piscina, curata ed elegantemente inserita nel contesto del giardino.
Il piano superiore ospita una seconda unità abitativa recentemente ristrutturata, dove il fascino dello stile rustico toscano è stato mantenuto e valorizzato attraverso l’inserimento di impianti moderni e soluzioni più contemporanee. L’appartamento è composto da ingresso, cucina, soggiorno, studio, due camere matrimoniali, disimpegno, doppi servizi e una terrazza coperta che offre un piacevole spazio da vivere durante tutto l’anno.

A completare la proprietà troviamo un giardino esclusivo di grandi dimensioni, organizzato in diverse aree dove trascorrere momenti di relax all’aperto, con pozzi, aiuole curate, panchine immerse nel verde e pergolati ricoperti da glicini che donano un’atmosfera tipicamente toscana. Sono inoltre presenti un’area barbecue, un fienile e un doppio garage.

L’ampiezza degli spazi, la presenza di numerose camere da letto, le aree esterne facilmente fruibili e il contesto paesaggistico rendono questa proprietà particolarmente interessante anche come investimento ricettivo, con ottime potenzialità per essere trasformata in un B&B o agriturismo di charme. La vicinanza a località di forte richiamo turistico come Lajatico, Peccioli, il Teatro del Silenzio e le terre legate al Maestro Andrea Bocelli rappresenta infatti un ulteriore elemento di valore per chi desidera sviluppare un’attività immersa nel cuore autentico della Toscana.
La proprietà gode di un contesto prevalentemente rurale e riservato; si segnala tuttavia la presenza, nelle vicinanze, di una zona interessata dal transito occasionale di mezzi operativi legati ad attività locali, elemento che può essere percepito in modo diverso in base alle esigenze personali. Tale aspetto non compromette la vivibilità della casa e dei suoi spazi esterni, che rimangono ampi, indipendenti e immersi nella tranquillità della campagna toscana.
L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, conserva tutti gli elementi caratteristici dello stile rustico locale e dispone di riscaldamento...