Locale commerciale in vendita in Via Madonna delle Grazie a Fondi

VillApp Immobiliare propone in VENDITA un ampio e strategico LOCALE COMMERCIALE con 300 mq DI CORTE ESTERNA ESCLUSIVA a FONDI, posizionato direttamente su strada principale.

Una proprietà immobiliare versatile e ad altissima visibilità, ideale sia per lo sviluppo di svariate attività imprenditoriali, sia per investitori in cerca di un'operazione ad alta redditività.

TIPOLOGIA: Locale Commerciale di circa 134 Mq interni disposti interamente al piano terra (altezza soffitti 3,00 m), arricchito da un Magazzino Interrato di 40 Mq (collegato internamente con Montacarichi) e da un grande Spiazzale Esterno Privato e Carrabile a forma di "L" di circa 300 Mq.

LOCALIZZAZIONE: Fondi – Zona ad alto traffico. Il locale si trova in una posizione commerciale strategica, direttamente sulla strada principale e con un forte flusso di passaggio. Il vantaggio competitivo assoluto è l'accessibilità: l'ampio spiazzale privato consente la creazione di comodi parcheggi interni per la clientela, eliminando ogni stress da sosta.

SISTEMAZIONE INTERNI: L'immobile viene venduto libero e vuoto. La pianta interna è attualmente configurata per un'attività, ma la totale assenza di vincoli strutturali o pilastri interni portanti permette una completa redistribuzione degli spazi su misura per qualsiasi tipo di business:

Locale Vendita: open-space di 63,90 Mq con ampie vetrate sul fronte stradale.
Laboratorio: di 32,00 Mq.
Deposito: di 11,40 Mq dotato di vano montacarichi collegato al piano inferiore.
Altri 3 locali Deposito: distinti e separati (rispettivamente di 5,65 Mq, 10,50 Mq e 5,60 Mq).
Zona Servizi: Antibagno (3,00 Mq) e WC (2,20 Mq).
Piano Interrato: Magazzino di 40 Mq ad uso deposito (altezza 2,40 m).

ACCESSORI ANNESSI: Il locale è dotato di canne fumarie già installate, predisposizione per gruppi elettrogeni, montacarichi interno per il collegamento merci al piano interrato e ampie vetrate espositive.

Grazie alle sue caratteristiche uniche (canne fumarie, altezza 3mt, open-space e 300mq di corte), la proprietà si presta a molteplici destinazioni d'uso:

Ristorazione (Pizzerie / Bar / Gastronomie): La presenza delle canne fumarie e la corte esterna di 300 mq (perfetta per un dehors con tavoli all'aperto) lo rendono ideale per il settore Food & Beverage.
Asili Nido / Ludoteche / Centri Infanzia: Lo spiazzale privato permette una gestione sicura del "drop-off" delle auto dei genitori ed è recintabile per creare un'area giochi esterna protetta e a norma di legge. La pianta libera consente di creare le aule facilmente.
Centri Fitness & Personal Training: L'altezza di 3 metri e la totale assenza di pilastri interni sono perfetti per studi di Pilates, Yoga o palestre funzionali, con la possibilità di sfruttare l'esterno per allenamenti outdoor.
Operazione da Rendita (Per Investitori): Una soluzione commerciale di questa metratura e in questa posizione permette un posizionamento rapido sul mercato delle locazioni, con una rendita potenziale stimata di 1.200/1.500 € mensili (14.000/18.000 € annui).

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