Appartamento in vendita in via Cagliari a Quartu Sant'elena

🎯 Opportunità Unica a Quartu S. Elena: Intero Stabile Cielo-Terra da Ristrutturare
📍 Zona Via Cagliari | Ideale per Imprese e Investitori | Ottimo Potenziale di Frazionamento

Proponiamo in vendita un intero stabile residenziale dalle generose metrature, situato in una posizione strategica e ad alto flusso a Quartu Sant'Elena, a brevissima distanza dalla centralissima Via Cagliari. L'immobile, interamente da ristrutturare, sorge su un lotto di 245 mq e si sviluppa su 4 livelli complessivi, offrendo la base perfetta per un'operazione immobiliare mirata alla realizzazione di diverse unità abitative.

📐 Superfici e Distribuzione degli Spazi
La struttura si estende per circa 145 mq a piano, articolata come segue:
- Piano Terra: Grande open space commerciale/residenziale caratterizzato da un'altezza interna di 4,30 metri. Dotato di diverse serrande fronte strada che garantiscono massima visibilità.
- Cortile Interno: Spazio esterno privato di circa 100 mq con comodo accesso carrabile, ideale per posti auto o aree verdi condominiali.
- Primo Piano: Grande appartamento composto da ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, corridoio, bagno, 3 ampie camere da letto e due verande.
- Secondo Piano: Appartamento speculare a quello del primo piano, con identica disposizione degli spazi (ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, corridoio, bagno, 3 camere, due verande).
- Terzo Piano: Lastrico solare di proprietà esclusiva che copre l'intera superficie dell'edificio, ideale per la creazione di terrazze panoramiche.

💡 Perché Investire su Questo Immobile?
- Posizione Strategica: La vicinanza a Via Cagliari garantisce un facile accesso ai servizi, ai mezzi pubblici e alle principali arterie stradali verso Cagliari e il Poetto.
- Alta Redditività: La conformazione e le ampie metrature si prestano idealmente a un frazionamento per la realizzazione di molteplici appartamenti (bivani/trivani) molto richiesti dal mercato locale.
- Indipendenza Totale: Nessuna spesa condominiale preesistente e totale libertà di gestione della ristrutturazione.
- Altezze Importanti: I 4,30 metri del piano terra offrono un potenziale unico per soppalchi o cambi di destinazione d'uso d'impatto.