Appartamento in vendita in Via Cimabue 2 a Roma

Nel cuore del Quartiere FLAMINIO precisamente in Via Cimabue, a pochi passi dalla storica Via Flaminia e Porta del Popolo; la Coldwell Banker Krea Case è lieta di proporre in vendita un ampio appartamento situato al quarto piano di una palazzina degli anni ’30 dotata di ascensore, caratterizzata da soffitti alti oltre 3,20 metri ed ambienti ampi e luminosi.
L’immobile è composto da un'unità catastale ma di fatto suddivisa in due abitazioni distinte con possibilità di utilizzo indipendente; nel caso di necessità di una unica abitazione il collegamento risulta agevole attraverso la riapertura di una piccola porzione di muratura in uno dei corridoi.
Il primo appartamento, un comodo bilocale completamente autonomo; si compone di cucina abitabile, soggiorno, ampia camera matrimoniale, disimpegno e bagno; l’immobile dispone di un balcone con affaccio sul Lungotevere Flaminio e vista aperta sul Tevere che garantisce luminosità ed un contesto urbano di grande fascino. Questa porzione dell'immobile attualmente è locata con regolare contratto del quale il proprietario ha richiesto disdetta nei tempi e con scadenza al 30 settembre 2026.
Il secondo appartamento è un ampio trilocale composto da ingresso, salone doppio con balcone con affaccio sul verde di Viale Tiziano e sulla chiesa di Sant' Andrea del Vignola; presenta inoltre disimpegno, cucina abitabile, camera matrimoniale, seconda camera con porta finestra e finestra con accesso al terzo dei balconi ampio e vivibile. La proprietà si completa con due ripostigli e di una cantina di pertinenza di circa otto mq posta al piano seminterrato, oltre che della possibilità di parcheggio nell’area condominiale privata accessibile tramite una barriera veicolare automatica con telecomando.
L’acquisto include la quota di proprietà dell’ex appartamento del portierato, attualmente ceduto in locazione, che rappresenta un ulteriore valore patrimoniale ed una rendita in essere.
Soluzione ideale sia come abitazione di rappresentanza che come investimento, grazie alla possibilità di mantenere le due unità indipendenti.
Quartiere Flaminio è considerato uno dei principali punti di riferimento culturali della Capitale, apprezzato per l’equilibrio tra tranquillità abitativa, aree verdi e offerta culturale, oltre alla vicinanza con il Centro Storico della Città. A breve distanza si trovano importanti poli artistici e culturali come il MAXXI - Museo nazionale delle arti del XXI secolo, progettato da Zaha Hadid e l’Auditorium Parco della Musica, progettato da Renzo Piano sede di concerti ed eventi durante tutto l’anno. Per il tempo libero e la natura, sono facilmente raggiungibili Villa Borghese, con il Bioparco di Roma ed il suggestivo Ponte Milvio, noto luogo di ritrovo e passeggio. La zona è ben servita da mezzi pubblici, tram ed autobus che collegano rapidamente il Quartiere con il Centro Città e con le principali direttrici urbane, rendendola ideale sia per famiglie sia per professionisti che desiderano vivere in un contesto urbano elegante, dinamico e ben collegato. Classe A.P.E. "G" Cod. CBI143-2984-8246.
Le immagini e le proporzioni riportate nell'annuncio non sono da intendersi oggetto di vincolo contrattuale, bensì sono da intendersi come puramente illustrative, eventuali render pubblicati unitamente alle foto sono stati resi disponibili al solo fine di rendere idea della fruibilità degli spazi arredati.
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