Villa in vendita in Via Appia Antica a Roma
€ 8.750.000,00
prezzo di vendita
Villa storica con parco privato nel cuore dellAppia Antica Roma
Parco Regionale dellAppia Antica
Nel cuore del Parco Archeologico dellAppia Antica, area naturale urbana protetta più estesa dEuropa e recentemente riconosciuta Patrimonio Mondiale UNESCO, proponiamo in vendita una villa di assoluta unicità, immersa in un contesto di straordinario valore storico, archeologico e paesaggistico.
La proprietà sorge a ridosso del tratto più monumentale dellAppia Antica, nelle immediate vicinanze del Mausoleo di Cecilia Metella, della Villa Imperiale di Massenzio e delle Terme di Capo di Bove, in una posizione dominante, panoramica, silenziosa e circondata da verde pubblico e privato.
Il complesso
Edificato antecedentemente al 1940 e oggetto di interventi conservativi nel tempo, il compendio si sviluppa su circa 1.350 mq coperti ed è inserito allinterno di un parco privato di circa un ettaro, con alberature di alto fusto e giardino storico.
Allinterno del parco è presente un suggestivo tempio rotondo adibito a cappella, elemento di raro fascino.
Composizione
Villa su più livelli (piano terra, primo, secondo e seminterrato) di circa 938 mq, in eccellente stato manutentivo.
Corpi accessori e pertinenze:
Alloggio custode 82 mq
Ufficio indipendente 101 mq
Abitazione su un piano 35 mq
Piscina con impianti dedicati
Autorimessa 62 mq
Depositi, lavanderia e magazzini
Tempio/cappella privata
Dotazioni e impianti
Impianti completamente funzionanti
Riscaldamento centralizzato (da convertire a gas secondo normativa)
Condizionamento con regolazione autonoma per ambienti
Pozzo di epoca romana per irrigazione
Impianto piscina con recupero calore
Sistema di allarme perimetrale e volumetrico collegato alle forze dellordine
Connessione internet e impianto telefonico
Contesto e valoreLarea è sottoposta a vincolo paesaggistico e archeologico, con divieto assoluto di nuove edificazioni: una garanzia di esclusività e tutela del valore nel tempo.
La proprietà confina con aree verdi non edificabili, un maneggio comunale e si trova a breve distanza dallo storico Golf Club Acqua Santa e dallAeroporto di Roma Ciampino, scalo privilegiato per laviazione privata.
Unopportunità irripetibile
Una residenza di rappresentanza, ideale come dimora privata, sede istituzionale, residenza diplomatica o investimento patrimoniale di altissimo livello, in uno dei luoghi più iconici e protetti al mondo.
Informazioni riservate trattativa confidenziale.
