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2 planimetria

Villa in vendita in via Giuseppina 23 a Cremona

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Prezzo riservato

locali

bagni

230

Rif. AM-056-53

Elegante villa indipendente nel centro di Cremona

Nel cuore pulsante di Cremona, a pochi passi da uno dei suoi punti nevralgici lOspedale Maggiore si apre una rara opportunità: una villa indipendente, elegante e luminosa, che racchiude in sé due anime e infinite possibilità.
Ristrutturata con cura e lungimiranza grazie agli interventi del Superbonus 110%, questa casa è ideale per chi cerca spazio, indipendenza, qualità ed efficienza.
La villa si sviluppa su due livelli autonomi:
il piano terra con ambienti raccolti e funzionali , composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio e con ingresso autonomo, ideale per una seconda famiglia o per realizzare uno studio professionale.
il piano superiore, accoglie l'appartamento principale molto arioso e luminoso, composto a sua volta da ingresso e ampia zona living, grande cucina abitabile che apre sulla terrazza generosa, dove è possibile trascorrere momenti conviviali all'aria aperta. Sullo stesso piano troviamo due camere da letto una matrimoniale con balcone e una singola e una sala da bagno.
E poi il soppalco: con affaccio sul soggiorno e può essere adibito a salottino, studio ecc...

La posizione, seppur su una via di passaggio, offre comodità impagabili:
facile accesso al centro storico e alla vita culturale cremonese,
collegamenti rapidi verso le principali direttrici stradali,
vicinanza ai servizi e ai centri commerciali,
piste ciclabili e vicinanza alla campagna per vivere momenti nella natura .

Questa villa non è solo bella e accogliente: è anche intelligente. Grazie alla recente ristrutturazione con Superbonus 110%, labitazione ha raggiunto la classe energetica A4, il massimo livello previsto dalla normativa. Ciò significa: consumi drasticamente ridotti per riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria; comfort termico costante in tutte le stagioni; valore immobiliare più alto nel tempo, grazie alle prestazioni energetiche future-proof.

Ma non è tutto: la villa è dotata di un impianto fotovoltaico di ultima generazione, che produce energia elettrica pulita per lautoconsumo e per limmissione in rete.
Questo si traduce in: bollette ridotte al minimo, indipendenza energetica crescente, rimborso economico periodico dal GSE (Gestore dei Servizi Energetici), grazie al meccanismo dello Scambio sul Posto: lenergia non utilizzata viene immessa nella rete e rimborsata in denaro.
Un sistema che non solo abbatte i costi, ma genera un piccolo rendimento annuale, trasformando la casa in un vero investimento sostenibile. Una casa versatile, perfetta per chi vuole unire famiglia e lavoro, oppure per due nuclei che cercano autonomia ma vicinanza. Una soluzione che parla anche agli investitori, grazie alla possibilità di doppia locazione.

Le immagini presenti nellannuncio mostrano un allestimento realizzato con tecnica di home staging e hanno scopo puramente illustrativo.

Cremona è una città che unisce storia, cultura e concretezza, situata in una posizione strategica della Pianura Padana. Con i suoi circa 70.000 abitanti, offre un contesto urbano ben organizzato, ricco di servizi e facilmente collegato alle principali città del Nord Italia come Milano, Piacenza, Brescia e Parma, tutte raggiungibili in meno di unora. Riconosciuta a livello mondiale per la sua secolare tradizione liutaria, patrimonio UNESCO, Cremona conserva un centro storico armonioso e ben tenuto, dominato dal Torrazzo, uno dei campanili più alti dEuropa. La città ospita il prestigioso Museo del Violino, eventi culturali di rilievo e unintensa attività musicale, rendendola un riferimento culturale senza rinunciare alla tranquillità tipica dei centri di medie dimensioni. Ma Cremona è anche una città funzionale e vivibile: dispone di un ospedale moderno e ben attrezzato, scuole di ogni ordine e grado, una sede del Politecnico di Milano e una rete commerciale...

RIFERIMENTO ANNUNCIO

33091056-53

DATA ANNUNCIO

18 novembre 2025

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

18 novembre 2025

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Villa

SUPERFICIE

230 m²

locali

TOTALE PIANI EDIFICIO

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

adatto ad animali soffitta / mansarda balcone disponibile non arredato garage giardino privato riscaldamento autonomo cucina abitabile trattativa riservata terrazzo disponibile

Costi

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Prezzo riservato

Anno di costruzione

2022

Stato

Ristrutturato

Classe energetica A4

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