Rustico / casale in vendita in via Gallo 2 a Angolo Terme

FRANCIACORTA – CASCINALE INDIPENDENTE A CORTE FRANCA (BS)

Posizione strategica, in una delle aree più pregiate della Franciacorta, rinomata per la qualità paesaggistica e la vicinanza ai principali poli attrattivi del territorio (Golf Franciacorta, Lago d'Iseo, Riserva naturale delle Torbiere del Sebino, cantine, relais e vie di comunicazione), proponiamo in vendita un raro cascinale indipendente, di recente ristrutturazione, che unisce tipicità rurale e funzionalità contemporanea.
L'immobile è inserito in un contesto di assoluta tranquillità e privacy, ma al contempo facilmente accessibile da tutte le direttrici viarie principali, rappresentando la soluzione ideale sia per chi cerca una residenza primaria di pregio che per chi intende sviluppare un progetto ricettivo o plurifamiliare.
L'immobile si sviluppa in mq, 430 commerciali articolati su due livelli e un seminterrato, così suddivisi:
Piano Terra – Zona Giorno e Ospiti
Ampio soggiorno/sala da pranzo open space con camino a legna
Cucina abitabile con affaccio diretto sulla veranda
Portico coperto con struttura in legno a vista e zona barbecue integrata
Bagno di servizio
Camera matrimoniale (utilizzabile come studio, stanza ospiti o area indipendente per attività B&B)
Primo Piano – Zona Notte
Suite matrimoniale con predisposizione per cabina armadio e accesso al balcone
Seconda camera matrimoniale di ampie dimensioni
Camera singola
Bagno padronale con vasca
Secondo bagno con doccia
Disimpegni e atrio di collegamento
Piano Interrato – Servizi e Spazio Multifunzionale
Taverna con predisposizione per cucina e impianti, ideale come sala hobby o spazio conviviale
Locale cantina
Locale dispensa
Deposito/legnaia esterno già esistente e regolarmente accatastato.

DOTAZIONI E FINITURE
Struttura portante in muratura tradizionale
Copertura con travi in legno a vista e manto in coppi
Serramenti in legno con doppi vetri
Camino funzionante e impianto termico autonomo
Impianti certificati e aggiornati
Ampie superfici finestrate e ottima esposizione solare

SPAZI ESTERNI E POTENZIALITÀ EDIFICATORIA
Terreno agricolo pianeggiante e recintato di circa 5.400 mq, ideale per orti, frutteti, attività outdoor o per eventuali sviluppi futuri.
'œ… Volumetria residua edificabile pari a 340 mq, già verificata, che consente:
l’ampliamento della struttura esistente
la realizzazione di un’ulteriore unità abitativa (dependance, casa custode, ecc.)
la conversione in struttura ricettiva con volumi separati

POSIZIONE E CONTESTO
L'immobile si colloca in una zona di elevato valore ambientale e paesaggistico, con vista aperta sulla campagna circostante, a brevissima distanza da:
Golf Club Franciacorta (meno di 2 minuti)
Lago d’Iseo (circa 10 minuti)
Autostrada A4 – uscita Rovato e Palazzolo
Centri principali come Iseo, Erbusco, Adro e Capriolo
Numerose cantine e percorsi enoturistici di interesse internazionale
La proprietà rappresenta una soluzione di pregio per chi desidera coniugare qualità della vita, valore patrimoniale e potenzialità di sviluppo, in una delle aree più dinamiche della Lombardia.

INFORMAZIONI E VISITE:
Documentazione tecnica disponibile in agenzia (planimetrie, verifica volumetrica, conformità urbanistica).
Trattativa riservata – per ulteriori informazioni o per fissare un sopralluogo contattare senza impegno.
Atlante Immobiliare tel. 0307741810
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