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2 planimetria

Villa in vendita in Via San Defendente 523 a Acqui Terme

€ 475.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

297

ATL06.009

Villa d'Avanguardia in Classe A3: Massima Privacy, Tecnologia e Comfort ad Acqui Terme

Ci sono case che hanno solo bisogno di una nuova energia. Questa proprietà è strutturalmente magnifica, ma oggi cerca sguardi nuovi e qualcuno che se ne prenda nuovamente cura. Per mostrarvi l'incredibile potenziale dei suoi ambienti, abbiamo inserito nel servizio fotografico dei render alternati alle foto reali. Guardando queste immagini potrete toccare con mano la realtà di oggi e, allo stesso tempo, lasciarvi ispirare da un mix di arredi moderni e dettagli caldi, immaginando la vostra nuova vita tra queste mura e nel grande parco.

Nel cuore della rinomata ed esclusiva zona collinare di Acqui Terme, proponiamo una villa indipendente di alto livello costruttivo, edificata nel 2005 e radicalmente efficientata nel 2021. Una dimora concepita per chi cerca il perfetto equilibrio tra prestigio, totale privacy e una gestione domestica intelligente a manutenzione zero.
EFFICIENZA ENERGETICA La villa si distingue per le elevate prestazioni energetiche (Classe A3), che garantiscono costi di gestione ridottissimi e un'impronta green:
Impianto fotovoltaico di ultima generazione da 9.8 kW.
Ben 20 kW di batterie di accumulo per la massima autonomia energetica.
Riscaldamento e raffrescamento a pavimento per un comfort climatico ideale in ogni stagione.
Sistema di aspirazione centralizzata.
VIVIBILITÀ DEGLI SPAZI INTERNI L'immobile si sviluppa su una superficie generosa e razionale, caratterizzata da finiture calde e di pregio, come lo splendido camino in pietra di Langa nella zona giorno.
Piano Terra (Zona Giorno & Servizi): Un grande e luminoso salone, cucina abitabile, servizi e lavanderia, con accesso diretto al porticato esterno.
Sullo stesso livello e comunicante si trova un introvabile garage di ben 90 mq con tre ingressi automatizzati indipendenti, ideale per collezionisti di auto o per chi necessita di ampi spazi di stoccaggio sicuro.
Primo Piano (Zona Notte): Le quattro camere da letto spaziose servite da 2 bagni, garantiscono indipendenza ai membri della famiglia o agli ospiti.

CONCEZIONE DEGLI ESTERNI: COMODITÀ E PRIVACY ASSOLUTA La proprietà è stata progettata per offrire il massimo respiro eliminando l'onere della manutenzione complessa dei grandi giardini tradizionali:
La Corte e il Piazzale (Piano Terra): L'area circostante la zona giorno è interamente pavimentata e asfaltata. Uno spazio immenso e pulito che garantisce facilità di manovra per qualsiasi mezzo, pulizia impeccabile dopo ogni temporale e la configurazione ideale come lock-up and go per chi desidera una proprietà sempre in ordine anche dopo lunghi periodi di assenza. (Nota: Sono disponibili rendering di progetto che mostrano come personalizzare questa grande corte con dehor di design e fioriere geometriche per creare un salotto estivo all'aperto).
La Terrazza d'Inverno e del Relax (Primo Piano): Accessibile direttamente ed esclusivamente dalla zona notte, si trova una terrazza riservata adagiata ai piedi della collina. Un vero e proprio "ritiro privato", perfetto per momenti di relax e per godere della frescura naturale del bosco nelle calde giornate estive.
Il Parco Boschivo Privato: A fare da cornice alla villa è un autentico polmone verde di 10.000 mq. Di questi, ben 6.000 mq circondano l'abitazione in un'area interamente recintata e protetta. La restante parte si estende sulla collina retrostante, sapientemente lavorata per garantire il deflusso delle acque meteoriche lontano dall'abitazione e dotta di strada sterrata che conduce fino ad un pianoro sulla sommità della stessa. L'intera collina ospita un bosco esclusivo, interamente piantumato dalla proprietà con splendidi esemplari di carpini.: una vera barriera naturale senza l'onere di una manutenzione quotidiana.
Una soluzione introvabile, ideale per professionisti che cercano una dimora di prestigio e massima decompressione a pochi minuti dai...

RIFERIMENTO ANNUNCIO

ATL06.009

DATA ANNUNCIO

10 luglio 2026

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

10 luglio 2026

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Villa

SUPERFICIE

297 m²

locali

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

vasca da bagno soffitta / mansarda cantina camino quadruplo garage giardino terreno giardino privato riscaldamento autonomo solare termico cucina abitabile terrazzo disponibile

Costi

€ 475.000,00

prezzo di vendita

Anno di costruzione

2005

Stato

Eccellenti

Classe energetica A3 38 kwh_m2

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Mappa della zona dell'immobile

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