Rustico / casale in vendita in Viale Regina Margherita a Castiglione Di Sicilia

Casale Ristrutturato in Vendita a Passopisciaro – Castiglione di Sicilia, con Vista sull’Etna
In zona Passopisciaro, nel comune di Castiglione di Sicilia, proponiamo in vendita un affascinante casale ristrutturato in chiave moderna. Immersa nella quiete, la proprietà gode di una spettacolare vista panoramica che spazia dai Monti Nebrodi al maestoso Etna, con un suggestivo affaccio sui binari della storiche ferrovia Circumetnea che le conferisce un fascino d'altri tempi.
La proprietà si sviluppa su circa 130 mq interni, caratterizzati da ambienti luminosi e confortevoli dove il calore della tradizione siciliana incontra il design contemporaneo e finiture di pregio.
Distribuzione degli Spazi:
Zona d'ingresso / Studio: Dall'ingresso si accede a un ampio salone, attualmente adibito a boutique, perfetto per essere personalizzato come atelier, negozio o studio professionale. Su questo stesso lato si trovano altre due stanze, ideali come camera con cabina armadio o da unire per ampliare ulteriormente la zona living.
Zona Notte: La parte più riservata comprende due accoglienti camere da letto e il bagno principale della casa.
Cucina & Terrazza: Il cuore dell'abitazione è una grande cucina di carattere da 20 mq, con affaccio panoramico sull'Etna e sulla Circumetnea. Da qui si accede direttamente a una splendida terrazza scoperta di circa 40 mq, la cornice ideale per indimenticabili momenti di convivialità.
Spazi Esterni e Annessi:All’esterno, un terreno di circa 1.000 mq circonda la casa: uno spazio versatile, perfetto per realizzare giardini, zone relax o coltivare le essenze tipiche del territorio etneo. La proprietà dispone inoltre di un comodo parcheggio interno accessibile tramite cancello carrabile.
Completa la proposta un ulteriore rustico di circa 20 mq da ristrutturare, ideale da trasformare in dependance per gli ospiti, studio privato o una suite indipendente da mettere a reddito.
Perché Sceglierla:Rappresenta un’opportunità unica per chi desidera una dimora a Castiglione di Sicilia, perfetta sia come residenza principale sia come casa vacanze o struttura ricettiva in un contesto autentico, a pochi chilometri dalle rinomate cantine dell’Etna DOC e dalle principali bellezze naturali della zona.
Nota aggiuntiva: Possibilità di acquistare a parte l'arredamento attualmente presente, per un'esperienza "chiavi in mano" senza pensieri.

English Version
Renovated Countryside Home for Sale in Passopisciaro – Castiglione di Sicilia (Mount Etna View)
Located in the prestigious area of Passopisciaro, in the municipality of Castiglione di Sicilia, we offer for sale a charming farmhouse, beautifully renovated with a modern touch. Surrounded by peaceful countryside, the property enjoys breathtaking panoramic views stretching from the Nebrodi Mountains to majestic Mount Etna, with a picturesque view over the historic Circumetnea railway line adding a timeless charm.
The property spans approximately 130 sqm of interior space, offering bright and comfortable living areas where classic Sicilian heritage meets contemporary design and fine finishes.
Interior Layout:
Entrance & Multi-purpose Area: The main entrance opens into a spacious salon currently used as a boutique, easily customizable into a private studio, shop, or professional office. Adjoining this space are two additional rooms, ideal for a bedroom with a walk-in closet or to expand the main living room.
Sleeping Area: The more private section of the home features two cozy bedrooms and a full bathroom.
Kitchen & Terrace: The standout feature is a characterful 20 sqm kitchen with stunning views of Etna and the Circumetnea line. The kitchen opens directly onto a glorious 40 sqm open-air terrace, perfect for outdoor dining and entertaining.
Outdoor Space & Annex:The house is surrounded by approximately 1,000 sqm of private land, an ideal canvas for creating landscaped gardens, lounge areas, or growing local Etnean flora. The property...