Villa in vendita in Via G. Sanfilippo a Gravina Di Catania
€ 1.650.000,00
prezzo di vendita
Villa di Lusso con Vista Panoramica in Vendita a SantAgata li Battiati (CT)
Nel cuore di SantAgata li Battiati, una delle località più prestigiose e richieste della provincia di Catania, proponiamo in vendita una villa di lusso esclusiva, caratterizzata da finiture di altissimo livello, vista panoramica mozzafiato e massima privacy. Una residenza moderna, elegante e tecnologicamente avanzata, ideale per chi cerca comfort, raffinatezza e sostenibilità energetica.
Caratteristiche principali
La proprietà si sviluppa su oltre 500 mq coperti, distribuiti su due livelli principali, soppalco e appartamento indipendente per ospiti o collaboratori domestici. Ogni ambiente è stato progettato con materiali pregiati e soluzioni architettoniche di design, con una particolare attenzione al risparmio energetico e al benessere abitativo.
Piano Terra
Ingresso scenografico con tetto in sughero
Ampio salone, cucina e sala da pranzo
Guardaroba e disimpegno con accesso a palestra privata
Camera da letto padronale con bagno en suite e cabina armadio
Terrazza panoramica con vista libera
Garage di 38 mq con accesso comodo e sicuro
Finiture di pregio: parquet in legno iroko massello con posa trasversale, porte in radica di mogano
Piano Cantina
Ampia taverna di 40 mq
Stireria, lavanderia e stanza di servizio con bagno
Ingresso indipendente
Appartamento Indipendente (110 mq)
Ideale per ospiti o personale di servizio, composto da:
Salone
Tre camere da letto
Tre bagni
Lavanderia e ripostiglio
Soppalco
Ufficio privato con affaccio interno, perfetto per smart working
Videocitofono
Dotazioni e Comfort
Classe Energetica A2
Riscaldamento a pavimento e aria condizionata centralizzata
Due impianti fotovoltaici da 8 kW con batterie di accumulo
Impianto di allarme 2858, videocitofono e cassaforte
Cappotto termico e coibentazione del tetto
Infissi a taglio termico
Impianti autonomi (gas + elettrico)
Messa a terra certificata
Serbatoio dacqua da 1.000 litri
Irrigazione automatica con costi di manutenzione ridotti (~150 /mese)
Spazi Esterni
Posti auto interni ed esterni
Giardino curato e rigoglioso, arricchito da piante tropicali, siepi e fioriture stagionali
Camminamenti in pietra, area barbecue, camino e forno a legna
Totale privacy e ambienti perfetti per relax o ricevimento ospiti
Posizione
Situata in zona residenziale esclusiva, la villa offre una posizione strategica: riservata ma vicina ai principali servizi, al centro di Catania e alle vie di collegamento principali.
Ideale per
Chi desidera una villa moderna e sostenibile con spazi ampi e finiture di lusso
Famiglie che cercano privacy e sicurezza in contesto elegante
Investitori interessati a un immobile di pregio a SantAgata li Battiati
Per ulteriori informazioni, planimetrie o per fissare una visita privata, contattaci.
Una villa di prestigio a Catania come questa rappresenta unopportunità unica nel mercato immobiliare siciliano.
