Appartamento in vendita in VIA VITTORIO EMANUELE 161 a Gravina Di Catania

POSSIBILITÀ DI CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO – DA BOTTEGA AD APPARTAMENTO

🏡L’immobile offre fin da subito una concreta possibilità di cambio di destinazione d’uso da bottega ad appartamento.
Un elemento di grandissimo valore è che in passato l’unità era già adibita ad abitazione, per poi essere successivamente trasformata in bottega: questo rende il ripristino della destinazione residenziale particolarmente plausibile, tramite una semplice pratica urbanistica.
Con il cambio di destinazione d’uso, il valore dell’immobile aumenterebbe immediatamente, passando da €63.000 allo stato attuale a circa €99.000 come appartamento, rappresentando un’ottima opportunità di investimento e rivalutazione.

UN’OPPORTUNITÀ UNICA A GRAVINA! 🌟In vendita una bottega straordinaria e introvabile:
93 mq di locale interno abbinati a un terrazzo esclusivo di quasi 100 mq, uno spazio esterno rarissimo e estremamente versatile.
Un vero gioiello, ideale per chi vuole distinguersi e offrire qualcosa di unico rispetto alla concorrenza.
🚪 Tre ingressi strategici: massima visibilità e comodità
🚶'€'™‚️ Due ingressi pedonali su Via Giovanni Pascoli
🚗 Un ingresso pedonale e carrabile su Via Vittorio Emanuele
La presenza di tre ingressi garantisce accesso agevole, grande visibilità su più fronti e massima flessibilità di utilizzo.
'œ¨ Nessun altro locale commerciale in zona offre uno spazio esterno così ampio e funzionale! 'œ¨
🔄 Una proprietà versatile, dalle infinite possibilitàGrazie alla categoria catastale C/1, l’immobile si presta perfettamente a:
🎉 Sale feste, con possibilità di eventi anche all’aperto
👥 Sale riunioni o coworking
🍽️ Ristorazione, bar o enoteca
🛍️ Negozio, concept store o bottega artigianale, sfruttando metratura e visibilità
'œ… PUNTI DI FORZA DELL’IMMOBILE
93 mq interni ben distribuiti
Terrazzo esclusivo di quasi 100 mq
Tre ingressi, di cui uno carrabile
Posizione centrale e altissima visibilità
Elevato potenziale di rivalutazione immediata
Possibilità concreta di cambio di destinazione d’uso in abitazione
Un locale così… semplicemente non esiste! Un’occasione rara a Gravina per chi cerca un immobile esclusivo, versatile e con altissimo potenziale di reddito e investimento.