Appartamento in vendita in Via Gian Pietro Sery 14 a Genova

€ 155.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

130

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO: SESTRI PONENTE FRAZIONAMENTO IMMOBILIARE AD ALTO RENDIMENTO
''Proponiamo in vendita un ampio immobile da ristrutturare di 130 mq catastali (~106 mq calpestabili interni), ideale per un'operazione di frazionamento in 3 unità abitative indipendenti (2 Monolocali e 1 Bilocale) oppure di due piu ampie unità immobiliari.
''L'operazione è supportata da uno studio di fattibilità planimetrico 3D già realizzato, ottimizzato per azzerare i metri quadri persi e massimizzare la resa economica sia per la rivendita che per la messa a reddito.
esempio di PROGETTO (3 UNITÀ AUTONOME)
''Mini-Alloggio 1 (Monolocale): ~28 mq calpestabili + Balcone Privato.
''Mini-Alloggio 2 (Monolocale): ~30 mq calpestabili + Balcone Privato.
''Mini-Alloggio 3 (Bilocale): ~37 mq calpestabili + Balcone Angolare Privato.
''Spazi Comuni: Atrio d'ingresso/disimpegno comune (~8 mq) e locale ripostiglio.
'' QUADRO ECONOMICO DETTAGLIATO
''Prezzo di Acquisto (Stato di fatto): 150.000
''Valore di Rivendita (Target Finito/Ristrutturato): 260.000 (Media OMI/Borsino di 2.000/mq su 130 mq commerciali)

SECONDO PROGETTO CONSISTE NEL FRAZIONARE L'IMMOBILE IN DUE UNITA' IMMOBILIARI DEDICANDO PER OGNIUNA RIPOSTIGLI E SPAZI ESTERNI. ideale anche per chi volesse vivere con un familiare ma mantenere la propria indipendenza.

PRATICA TECNICHE PROGETTAZIONE DIREZIONE LAVORI ,CILA VARIAZIONE CATASTALE CHIEDERE PREVENTIVO. ARCHITETTO refernte dell'agenzia immobiliare
Nicola Ricchetti con studio in Genova.

PREZZO ACQUISTO /mq 1200 (il plus da ristrutturare con facciate e tetto rifatte va a rivalutare l'immobile del +10 15%valore ) il valore dei piccoli tagli sale ristrutturato a 2000 euro mq. La presenza di un area condominiale con diritto di posteggio darà diritto all'alloggio che paghera a parte la cantina e avrà diritto all'uso dell area condominiale per c.a 6 mesi l'anno. Per maggiori informazioni e concordare visite chiamare Goa immobiliare 010591323

RIFERIMENTO ANNUNCIO

INVESTIMENTO

DATA ANNUNCIO

10 giugno 2026

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

10 giugno 2026

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Appartamento

SUPERFICIE

130 m²