Casa indipendente in vendita a Mantova
€ 900.000,00
prezzo di vendita
Nel mercato immobiliare italiano esistono operazioni ordinarie e operazioni che appartengono a una categoria a sé: quelle in cui ciò che si acquista non è semplicemente un immobile da ristrutturare, ma un patrimonio architettonico irriproducibile in una posizione che il mercato non sa generare in serie. Questo palazzo settecentesco del 1700 in Via Chiassi, nel centro storico UNESCO di Mantova, con i suoi 1.100 m² distribuiti su due livelli, le otto unità complessive, gli affreschi originali, i soffitti a cassettoni, le travi a vista, il parquet d'epoca e il cortile con giardino privato al piano terra, appartiene con nettezza a questa seconda categoria. Non si compra un edificio da sistemare: si acquisisce un foglio bianco nel punto più prezioso della città, con una libertà progettuale e un potenziale di valorizzazione che le costruzioni contemporanee, per definizione, non possono offrire a nessun prezzo.
Via Chiassi è uno dei tessuti urbani più vivi e strategicamente posizionati del centro storico mantovano: non una via turistica e museale, ma una strada con una doppia vocazione autentica, residenziale e commerciale, dove il flusso pedonale è costante, le botteghe storiche convivono con i professionisti e i ristoranti, e la distanza da Piazza Erbe e Piazza Sordello si misura in minuti a piedi. Una posizione che funziona per qualsiasi destinazione d'uso si abbia in mente, e che il mercato immobiliare mantovano remunera con una domanda strutturale che non conosce crisi. La struttura del palazzo è quella di un edificio progettato per durare e per essere abitato con dignità: il piano terra cela una soluzione indipendente con cortile e giardino privato, un'oasi verde nel cuore del centro storico, il tipo di spazio che a Mantova esiste solo dietro i portoni dei palazzi d'epoca e che nessuna nuova costruzione potrà mai replicare. Il primo piano ospita due unità di metratura generosa con terrazzi, ambienti dove le altezze nobili, le proporzioni eleganti e la luce che filtra dagli infissi in legno originali rendono immediatamente percepibile la qualità di un'architettura costruita senza scendere a compromessi. Al secondo piano, due ulteriori unità ampie si affacciano su spazi esterni privati, pronte a essere trasformate in residenze di charme secondo la visione di chi le acquista.
Le tre unità a destinazione commerciale con possibilità di cambio d'uso ampliano ulteriormente lo scenario progettuale: mix residenziale e commerciale, boutique hotel o struttura ricettiva di charme, studentato di alto livello, co-living, spazi professionali di rappresentanza, ogni ipotesi trova in questo palazzo e in questa via una risposta concreta e credibile. Gli affreschi, i cassettoni e le travi a vista non sono solo elementi estetici di pregio: sono vincoli di tutela che elevano qualsiasi intervento da semplice ristrutturazione edilizia a operazione di recupero architettonico, con tutti i vantaggi fiscali, i bonus edilizi e il posizionamento di mercato che ne derivano. A 818 al metro quadro in questa posizione e con questa dotazione di elementi originali, il margine di valorizzazione post-intervento è tra i più significativi che il mercato immobiliare del centro storico di Mantova sappia esprimere oggi: immobili ristrutturati di pregio in zona raggiungono valori che moltiplicano abbondantemente il costo di acquisto e di intervento. La cantina, la copertura Fastweb e il riscaldamento autonomo completano una dotazione che, per un edificio del 1700, racconta già una struttura con punti di partenza impiantistici più favorevoli di quanto ci si aspetti. Questo palazzo aspetta qualcuno con la visione giusta per riconoscere quello che ha davanti.
