Locale commerciale in vendita in VIA AUGUSTA GENINA 16 a Roma

Roma – Via Augusto Genina 16 (Vigne Nuove) | Negozio/Ufficio C/1 80 mq con posto autoIn via Augusto Genina 16, proponiamo locale commerciale C/1 di ca. 80 mq al piano strada, in posizione con ottima visibilità e passaggio pedonale. L’immobile è ideale sia come negozio su strada sia come ufficio/studio professionale, grazie al contesto densamente abitato e ben collegato.Punti chiave•Superficie: 80 mq catastali C/1•Piano: strada, vetrina su strada•Servizi: 1 bagno a norma•Accessori: posto auto riservato in autorimessa al piano S1 (collegamento interno/scale)•Stato/impianti: pronto per attività con layout facilmente modulabile (open-space + retro)•Contesto: tessuto residenziale/commerciale ad alta densità con servizi, uffici e associazioni nelle immediate vicinanze (es. UCLAI – Via A. Genina 14/16). Attività congrue (esempi)•Uffici/servizi professionali: agenzie immobiliari, consulenza, assicurazioni, CAF/patronato, cowork di quartiere.•Sanitario/benessere: poliambulatorio “satellite”, studio medico/odontoiatrico, fisioterapia/riabilitazione, analisi/diagnostica “point” (coerenza con la presenza del Poliambulatorio Vigne Nuove nel quadrante). •Beauty & personal care: estetica, parrucchiere/barber, nails, clinica estetica non invasiva.•Servizi alla persona e alla casa: telefonia e riparazioni, stampa/copy, poste private, corriere pick-up point, lavanderia/self, pet shop/pet grooming.•Food leggero/servizi veloci: caffetteria takeaway, juice bar, gastrò freddo (compatibilmente con requisiti ASL e canna fumaria se necessaria).•Retail di prossimità: articoli per la casa, casalinghi, cartoleria, baby/kids, piccolo abbigliamento/accessori (coerente con il mix merceologico già presente in via Genina). Collegamenti e flussi•Fermate bus a 2 minuti: Vigne Nuove/Lumiere (linee 38, 336, 338, ecc.); presenti linee aggiuntive 86/341 nell’area. •Metro B – Jonio a ca. 18 minuti a piedi. •Quadrante servito e in crescita, a breve raggio dal polo attrattivo di Porta di Roma e dorsale Nomentana/Bufalotta (forte bacino d’utenza e servizi). Perché è strategico•Visibilità fronte strada + densità residenziale = flussi costanti tutto il giorno.•Parcheggio dedicato in autorimessa (vantaggio competitivo per carico/scarico e clienti).•Accessibilità TPL capillare (bus + Metro B Jonio). Dintorni e servizi•Via interna del quartiere Vigne Nuove con residenze, uffici/associazioni e piccole attività; fermate bus ravvicinate; stazione Metro B “Jonio” nel raggio pedonale esteso.