Locale commerciale in vendita in via Galileo Galilei 45 a Seregno

Seregno (MB) – Prestigioso Complesso Cielo-Terra di 5.000 mq: Showroom, Uffici e Area Logistica
Posizione Strategica | 5.072 mq Commerciali | 4.000 mq Area Esterna | Stato Manutentivo: Ottimo
Descrizione dell'Immobile
A Seregno (MB), in zona semi-centrale, proponiamo in vendita un esclusivo complesso immobiliare cielo-terra a destinazione commerciale/direzionale, attualmente adibito a showroom d'arredo di alto livello. L'immobile, curato meticolosamente in ogni dettaglio interno ed esterno, si presenta in condizioni manutentive perfette ed è pronto all'uso.
La proprietà è posizionata in un tessuto urbano consolidato in prossimità del centro cittadino e gode di un'eccellente connessione alle principali arterie stradali, garantendo massima visibilità e facilità d'accesso anche per i mezzi pesanti. Nota importante: il fabbricato dispone già di licenza di vendita (non alimentare) per 3.100 mq.

Suddivisione degli Spazi (Totale: 5.072 mq commerciali)
Il complesso è costituito da più corpi di fabbrica sapientemente articolati:
Fabbricato Principale (Showroom d'eccellenza): Uno spettacolare spazio espositivo di circa 2.700 mq complessivi, sviluppato su 3 livelli fuori terra (900 mq a piano), caratterizzato da ampie superfici luminose e finiture di pregio.
Corpo Direzionale & Showroom aggiuntivo: Ulteriori 330 mq di spazio espositivo al primo piano e 232 mq di uffici amministrativi (distribuiti tra piano terra e primo piano), ideali per la gestione del quartier generale aziendale.
Area Logistica & Stoccaggio: Oltre 1.350 mq dedicati a magazzini e depositi (ripartiti tra piano terra e seminterrati), con aree destinate alle attività di carico/scarico merci.
Abitazione Residenziale: Un'unità abitativa interna, ideale come alloggio per il custode o per la proprietà.
Area Esterna di Pertinenza: Ben 4.000 mq di area scoperta, un valore aggiunto introvabile, perfetta per il parcheggio di dipendenti e clienti o per la movimentazione di merci e mezzi pesanti.
Perché investire in questa proprietà?
Immobile Pronto all'Uso: Lo stato di conservazione ottimo azzera i tempi e i costi di ristrutturazione.
Flessibilità e Hub Multidisciplinare: La struttura permette di unire in un unico luogo Showroom, Uffici Direzionali, Logistica e Abitazione.
Potenziale di Trasformazione (Rif. PGT Seregno): L'immobile è inserito in Ambiti Polifunzionali. In ottica di sviluppo futuro, il tessuto normativo locale (Art. 26d) apre alla reale possibilità di una riconversione totale in chiave Residenziale, previa verifica con gli organi competenti, rendendo l'operazione estremamente attrattiva anche per sviluppatori immobiliari.
Per informazioni e visite:
Sarete ricontattati da un nostro consulente specializzato nel segmento Corporate/Commercial.
(Trattativa riservata - Documentazione planimetrica e urbanistica disponibile in ufficio).