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Casa bifamiliare in vendita in Frazione Mindino a Garessio

€ 150.000,00
prezzo di vendita
11
locali
5
bagni
260
mq
La proprietà si trova in Frazione Mindino, borgata del Comune di Garessio immersa nel verde e posta a 1.100 metri di altitudine.
Tutti i servizi necessari si raggiungono in circa 20 minuti di macchina.
Dalla strada comunale, percorrendo un sentiero carrabile sterrato di circa 200 metri, si arriva al giardino pertinenziale dell'abitazione.

Trattasi di una casa indipendente su quattro lati composta da due unità immobiliari unitamente distinte con doppio ingresso indipendente.

La prima unità immobiliare è così descritta: attraverso la scala in pietra esterna si entra nella veranda che introduce al vano d'ingresso. Esso è attualmente adibito a zona lettura, ove è stata recentemente installata una stufa a pellet canalizzata e attraverso la porta finestra si esce su un balcone soleggiato.

L'ampia zona giorno con parquet in legno, è luminosa e puó essere utilizzata oltre che come soggiorno, anche come sala da pranzo.
La cucina semi abitabile è adiacente, si sviluppa in lunghezza ed al suo interno è presente una stufa economica a legna e un piccolo piano a induzione.

Il bagno dalle generose dimensioni che serve il piano è finestrato, ha la vasca e un boiler elettrico per l'acqua calda sanitaria in estate.

La scala interna in legno dal sapore di baita di montagna, porta al secondo piano dove si sviluppa la zona notte.

La camera padronale è matrimoniale e ha l'affaccio diretto sul balcone con vista panoramica sulla natura circostante.
La seconda camera da letto ospita attualmente al suo interno due letti singoli mentre la terza è adibita a studio.
La pavimentazione delle camere è rivestita in moquette per rendere gli ambienti più caldi e accoglienti.

Il secondo bagno che serve il medesimo piano, è finestrato e dotato di vasca.

Il riscaldamento è autonomo, in tutte le stanze sono presenti i termosifoni alimentati dalla caldaia a legna presente in magazzino.

La seconda unità immobiliare è così descritta : tramite la scala in pietra esterna si entra nella veranda che introduce all'ampio vano che funge da soggiorno con due letti a castello e sala da pranzo. Quì, è stata recentemente installata una stufa a pellet canalizzata e attraverso la porta finestra si esce su un balcone soleggiato che si estende per l'intera facciata .

La cucina semi abitabile è adiacente, si sviluppa in lunghezza ed è accessoriata con un piccolo tavolo da pranzo per due persone.

Il bagno che serve il piano è finestrato, ha la doccia idromassaggio e il boiler a legna per l'acqua calda sanitaria.

La scala interna in legno porta al secondo piano dove si sviluppa la zona notte.

La camera padronale è matrimoniale e ha l'affaccio diretto sul balcone con vista panoramica sulla sulla vallata.
La seconda camera ospita attualmente al suo interno un letto a castello e una poltrona. La terza stanza invece, avendo un lavandino puó essere utilizzata come lavanderia o eventualmente come studio.

Il secondo bagno che serve il medesimo piano, è finestrato e dotato di doccia.

Il riscaldamento è autonomo, oltre alla stufa a pellet, in ogni stanza sono presenti i pannelli radianti.

Al piano seminterrato della casa c'è un garage di 50 metri che è utilizzato per metà come magazzino, mentre nel vano adiacente, sempre di 50 metri è stata ricavata una taverna con rispettivo magazzino e bagno di servizio.

Il terreno pertinenziale alle due abitazioni è semi pianeggiante e misura in totale 2.500 metri.

La casa è stata costruita nei primi anni 80, è regolarmente mantenuta e viene venduta ammobiliata.

Importante da notare è l'intercapedine largo circa un metro che cinge i muri perimetrali della casa.
CLASSE ENERGETICA: F 86,17 kWh/m2 a
RIFERIMENTO ANNUNCIO
37o
DATA ANNUNCIO
19 settembre 2025
DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO
6 dicembre 2025
CONTRATTO
Vendita
TIPOLOGIA
Casa bifamiliare
SUPERFICIE
260 m²
locali
11
PIANO
1
TOTALE PIANI EDIFICIO
3
TIPO PROPRIETA'
Standard
ALTRE CARATTERISTICHE'
infissi in discreto stato infissi in legno giardino privato riscaldamento autonomo riscaldamento con radiatori sistema di riscaldamento a caldaia
Costi
€ 150.000,00
prezzo di vendita
Anno di costruzione
1980
Stato
Buono
Classe energetica F 86 m2
a+ a b c d e f g
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Codice annuncio: 24812
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