Villa in vendita in Via Montegrappa 5 a Armo
€ 395.000,00
prezzo di vendita
ARMO:
Antico borgo immerso nel verde delle alpi liguri a 30 minuti di auto da Imperia e con molti sentieri per gli amanti del trekking. Molto apprezzati i vini e l'olio prodotti nella zona, tutti i servizi principali si trovano a Pieve di Teco, circa 10 minuti di auto da Armo.
LA CASA:
Antico casale del 1800 ristrutturato con amore e cura dei dettagli, si inserisce benissimo nel contesto naturale in cui si trova seguendo tutte le nuove normative in materia di ecosostenibilità, dai pannelli solari con accumulo ai vetri termo-isolanti questo immobile di lusso presenta tutte le caratteristiche principali e i confort di una casa moderna senza peró snaturare l'essenza del casale antico.
La casa è composta da un appartamento principale molto grande che si sviluppa su tre piani e un appartamento più piccolo per gli ospiti al piano sottostante a cui si puó accedere sia con un entrata completamente indipendente sia dalle scale interne all'appartamento.
Al piano terra dell'alloggio padronale troviamo due camere da letto matrimoniali, una cucina abitabile openspace con soffitti alti cinque metri in cui è stato ricavato un lucernario che permette alla luce naturale di illuminare il tutto, un salotto molto ampio, un terrazzo di circa 25 mq vivibile, un bagno con vasca idromassaggio e box doccia e un locale lavanderia, il tutto arredato con mobili di pregio e rispettando la storicità del casale con travi di recupero restaurate e pietra a vista.
Al piano superiore troviamo la camera padronale con cabina armadio e bagno privato anch'esso con lucernario così da rendere l'illuminazione elettrica meno necessaria e uno studio in cui dedicarsi al proprio lavoro o alla lettura.
Al piano seminterrato troviamo una taverna con soffitti a volta completamente restaurati, arredata con oggetti storici di recupero e mobili di pregio, anch'essa è stata ristrutturata seguendo i canoni storici della casa e dona all'ambiente il fascino di un tempo.
Infine troviamo sempre al piano seminterrato, con ingresso separato, l'appartamento per gli ospiti con cucina abitabile, bagno con doccia e una camera da letto matrimoniale.
Tutti gli impianti, sia elettrici che idraulici sono di nuova realizzazione, la casa viene scaldata da riscaldamento a pavimento, un termo camino e una stufa a pellet, inoltre è presente l'impianto fotovoltaico con serbatoio di accumulo da 800 litri, un addolcitore per l'acqua, ed è stata cablata tutta la casa per avere la connessione internet in ogni angolo.
Completano il casale il locale caldaia con deposito, un giardino di circa 250 mq dietro alla casa e un box dove volendo si puó parcheggiare una moto.
CLASSE ENERGETICA: 38,5 kWh/m2 a
