Villa in vendita in CONTRADA PIZZUTA a Noto

Nella frazione Marina di Noto, in una posizione davvero privilegiata FRONTE MARE, una proprietà edificata su un lotto di terreno di circa 1000 mq che permette di vivere il mare in modo unico: per raggiungere la spiaggia è sufficiente attraversare la strada. Una vicinanza eccezionale che consente di avere praticamente davanti casa uno dei tratti di costa più belli della zona, caratterizzato da sabbia dorata e da un mare limpido, cristallino e dai colori straordinari.

La proprietà comprende un'abitazione al piano terra di circa 114 mq, con ampia veranda esterna, oltre a una vasta area destinata a parcheggio e a una struttura adibita a bar.

L'ingresso dell'abitazione si apre su un'ampia zona living con cucina, dalla quale si accede al corridoio sul quale si affacciano 3 camere da letto, 1 bagno e un ripostiglio.
All'esterno dell'abitazione si trovano inoltre un secondo bagno/lavanderia ed un ulteriore ripostiglio.

Sopra l'abitazione si sviluppa un'ampia terrazza di circa 150 mq, sulla quale è presente anche un locale deposito, di 25 mq commerciali, da rifinire e personalizzare a piacere, offrendo un ulteriore spazio a servizio della proprietà.

Completa la proposta una struttura adibita a bar, elemento di particolare interesse soprattutto in considerazione della posizione fronte mare e della forte frequentazione della zona durante il periodo estivo.

La proprietà dispone inoltre di un'ampia area parcheggio che, con le autorizzazioni necessarie, rappresentare un'interessante opportunità durante la stagione estiva. Oltre alla sua naturale funzione a servizio dell'abitazione e dell'eventuale attività, lo spazio, potrebbe essere ripensato per la realizzazione di una grande piscina con area solarium e zona relax, trasformando la proprietà in un contesto ancora più completo e particolarmente interessante anche in chiave turistico-ricettiva.

Oltre agli ampi spazi disponibili, la proprietà è impreziosita da una splendida vegetazione tipicamente siciliana: alberi di pini, arance, ulivi, palme e piante grasse circondano la struttura e contribuiscono a creare un ambiente piacevole e caratteristico.

L'immobile è stato costantemente manutenzionato e si presenta in ottime condizioni, già abitabile e immediatamente fruibile. Anche le aree esterne sono curate e ben mantenute, valorizzando ulteriormente un contesto che ha come protagonista assoluto il mare.

Uno degli elementi più esclusivi della proprietà è proprio la sua vicinanza immediata alla spiaggia: non occorrono spostamenti né percorsi, basta attraversare la strada per ritrovarsi direttamente sul litorale del Lido di Noto, davanti a un mare che rappresenta uno dei punti di forza più affascinanti dell'intera costa sud-orientale siciliana.

La posizione e le caratteristiche di cui gode l'immobile, conferiscono alla proprietà un grande vantaggio se si vuole adibirla a struttura turistico-ricettiva.
La proprietà, infatti, si trova di fronte a una delle spiagge più belle di Noto, nonché famosa meta per il turismo balneare, che vanta un litorale sabbioso notevolmente esteso e una qualità dell'acqua tra le migliori di tutta la Sicilia.
Inoltre, è possibile considerare Noto marina come un punto chiave e di snodo dal quale raggiungere le vicine oasi, spiagge e zone balneari come la spiaggia di Eloro, Calabernardo, di Calamosche, la riserva naturale di Vendicari ed infine le acque limpide di San Lorenzo e il Borgo di Marzamemi.
Per ultima, va menzionata la privilegiata vicinanza con il centro storico di Noto, patrimonio culturale dell'UNESCO che ogni anno incanta migliaia di turisti provenienti da tutto il mondo grazie al suo barocco siciliano.

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CLASSE ENERGETICA: E