Casa indipendente in vendita in via nino bixio 13 a Botrugno

Situata nel cuore di Botrugno, una cittadina tranquilla, curata e in costante crescita nel Salento, questa casa singola rappresenta un'interessante opportunità immobiliare. La sua posizione strategica, a breve distanza dal litorale adriatico e da rinomate località come Lecce, Castro, Otranto e Santa Maria di Leuca, la rende ideale sia come residenza stabile che come casa vacanze.

L'abitazione principale, di circa 70 mq, accoglie con il fascino tipico delle case salentine. La camera da letto vanta una splendida volta a stella, elemento architettonico tradizionale che conferisce carattere e unicità all'ambiente. Completano la proprietà una cucina funzionale, un bagno e un soggiorno.

Adiacente all'abitazione principale, una piccola casetta di circa 40 mq offre ulteriore spazio e potenziale. Sebbene il tetto necessiti di un rifacimento, questa dependance potrebbe essere trasformata in un'accogliente guest house, uno studio o uno spazio hobby. Un altro elemento di pregio è lo scantinato con volta a botte, un ambiente suggestivo che, una volta ristrutturato, potrebbe diventare una caratteristica cantina, una tavernetta o uno spazio multifunzionale.

L'immobile è dotato di allaccio all'acquedotto e alla fognatura, garantendo i servizi essenziali. Dispone inoltre di uno scaldabagno elettrico per la produzione di acqua calda, alcuni infissi già sostituiti per un migliore isolamento termico e acustico, e un condizionatore per il comfort estivo. Gli impianti sono funzionanti e l'intera proprietà è regolarmente accatastata.

Lo spazio esterno consiste in circa 60 mq di scoperto, offrendo un'area privata per momenti di relax all'aperto o per piccole coltivazioni. È importante segnalare che una porzione dell'ingresso carrabile è condivisa con il garage del vicino.

Questa proprietà a Botrugno combina il sapore autentico dell'architettura salentina con la comodità di una posizione ben servita e la vicinanza alle bellezze naturali e culturali del Salento. Un investimento con un notevole potenziale di valorizzazione.
CLASSE ENERGETICA: G