Negozio in vendita a Milano

Asta Immobiliare Giudiziaria - Tribunale di Milano
Esecuzione Immobiliare RGE 800/2025
Oggetto della presente vendita: diritto di piena proprietà (100%) dell'immobile sotto descritto, come meglio indicato nella perizia e nell'avviso di vendita ufficiale.

NEGOZIO

Negozio all'asta a Milano - Via Cusago n. 160 (già n. 196)
Superficie commerciale 332 mq - Prezzo base € 350.000,00 - Offerta minima € 262.500,00 - Rilancio minimo € 5.000,00
Cauzione: 10% del prezzo offerto - Riferimento interno: gr866
Asta fissata per il 16/06/2026 ore 14:00 - Termine offerte: 15/06/2026 ore 13:00
Modalità: vendita senza incanto - telematica ASINCRONA ex art. 2 c.1 lett. h) DM 32/2015 - Portale: www.spazioaste.it (Astalegale.net S.p.A.)

Descrizione
In zona periferica a ovest di Milano, lungo via Cusago (asse di collegamento tra il quartiere Baggio e il Comune di Cusago), in prossimità della Tangenziale Ovest (uscita 4 Cusago) e raggiungibile dalla linea metropolitana M1 (Bisceglie/Inganni), proponiamo in asta giudiziaria un'unità immobiliare con destinazione a negozio, progettata come bar/ristorante, oltre area esterna antistante. L'immobile è inserito in un complesso edilizio condominiale con destinazione commerciale e direzionale, costituito da un unico corpo di due piani fuori terra e uno interrato.

Composto da:
- Piano terra: ampio ambiente indiviso (h. 5,70 m, 4,90 m sotto trave) sul quale affaccia un soppalco; zona somministrazione, cucina con locale per celle frigorifere, locali ripostiglio e sgombero, n. 3 blocchi bagno ciechi con spogliatoio/antibagno, uscita di servizio sul retro.
- Piano soppalco: locale sgombero in quota e ulteriori vani (h. 3,00 m / 2,30 m sotto trave).
- Area esterna antistante (striscia di terreno).

Esposizione doppia: vetrine a nord-est (sulla sala) e affaccio nord-ovest (cucina e corpo scale).

Caratteristiche tecniche:
- Categoria catastale: C/1 classe 11 (negozi e botteghe)
- Foglio 410, Particella 357, Subalterno 706 - Comune di Milano
- Rendita catastale: euro 10.665,04
- Superficie catastale: 341 mq - Consistenza: 332 mq
- Anno di costruzione: 2008 - Ampliamento soppalco: 2014
- Struttura prefabbricata in cemento armato, facciate in ghiaietto lavato, copertura piana
- Infissi esterni e vetrine in metallo con vetri doppi e serrande di ferro
- Uscita di sicurezza in metallo REI 120
- Soppalco con struttura metallica
- Stato manutentivo: scarso - lavori edili mai completati. L'immobile ha subito atti vandalici e presenta segni di umidità (perdita impianto antincendio piano sottostante).
- Impianto elettrico e idrico sottotraccia, da integrare/completare e revisionare
- Impianto di riscaldamento e di condizionamento: assenti
- Certificazione energetica (APE): non disponibile (immobile non certificato)
- Certificazioni di conformità impianti: non valide (lavori non ultimati)

Stato occupazionale: l'immobile è LIBERO (sopralluogo del 17/11/2025). Nessun contratto di locazione registrato.

Conformità: urbanistica conforme. Conformità edilizia: lavori strutturali completati ma finiture e impianti non ultimati; agibilità presentata il 14/04/2015 non valida in quanto i lavori non sono stati ultimati. Conformità catastale: la geometria degli spazi realizzati è conforme alle planimetrie catastali depositate, le funzioni non erano verificabili al sopralluogo non essendo ultimati i lavori. Sono a carico dell'aggiudicatario gli oneri per sanare eventuali opere abusive.

Iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli: cancellate a cura della Procedura.

LOTTO 1 comprensivo dei seguenti corpi:
- Corpo A: il negozio sopra descritto (Foglio 410, Part. 357, Sub 706);
- Corpo B: passerella metallica esterna - uscita di sicurezza (Foglio 410, Part. 357, Sub 714, cat. F/5, 7 mq);
- Corpo C: passaggio esterno area scoperta - uscita di sicurezza (Foglio 410, Part. 367, cat. F/1, 10 mq);
- Corpo D: n. 3 posti auto singoli scoperti antistanti (Foglio 410, Part. 357, Sub 5, cat. C/6 classe 4, 42 mq, rendita 154,01).

Vendita: senza incanto, modalità telematica ASINCRONA. Offerte da depositare entro le ore 13:00 del 15/06/2026, esclusivamente in via telematica tramite il modulo Offerta Telematica del Ministero della Giustizia. Cauzione 10% del prezzo offerto, da versare con bonifico intestato a "PROC ESEC IMMOBILIARE RGE 800 2025 TRIB. DI MILANO" - IBAN IT81T0623001633000016233251 (Credit Agricole Italia S.p.A., Filiale Milano San Fedele). La gara sull'offerta più alta avrà durata di 24 ore con prolungamenti di 5 minuti per ulteriori rilanci.

Tribunale di Milano - Sezione Esecuzioni Immobiliari - RGE 800/2025
Giudice dell'Esecuzione: Dott.ssa Silvia Vaghi
Professionista delegato e Custode Giudiziario: Avv. Cinzia Rodegher
Perito estimatore: Arch. Sabrina Greco (relazione integrata 19/02/2026)

Nota informativa: Questo annuncio è stato redatto da Amira NPL sulla base della documentazione ufficiale di vendita. Le informazioni qui riportate non sostituiscono la pubblicità legale e potrebbero contenere imprecisioni o variazioni rispetto agli atti ufficiali. Amira NPL declina ogni responsabilità per errori, omissioni o modifiche intervenute successivamente alla pubblicazione.