Villa in vendita in Il Poggiolo 6 a Arezzo

Arezzo, Località. Agazzi | Elegante Villa Panoramica con Vigneto Privato.

A soli 10 minuti dal centro storico di Arezzo, immersa nella tranquillità collinare di Località Agazzi, proponiamo in vendita un’esclusiva dimora indipendente di circa 210 mq calpestabili. Impreziosita da un parco privato a terrazzamenti con vigneto produttivo e doppi accessi carrabili, la proprietà unisce la serenità della campagna toscana alla vicinanza immediata a tutti i servizi urbani.

Grazie alla distribuzione funzionale degli spazi su più livelli e alla presenza di ingressi indipendenti, l'immobile si presta perfettamente sia come prestigiosa residenza familiare (anche per più nuclei dello stesso nucleo), sia come investimento ad alta redditività per il circuito ricettivo/B&B di charme.

Superficie: 211 mq calpestabili interni

Camere da letto: 6 (ampie e luminose, inclusa master bedroom con terrazzo panoramico e suggestiva mansarda)

Bagni: 2 finestrati

Zona Giorno: Taverna con cucina al piano terra, secondo soggiorno/cucina abitabile con camino al piano principale

Spazi Esterni: Parco privato alberato disposto su terrazzamenti panoramici, resede abitabile e vigneto di proprietà

Accessi & Parcheggio: Doppio ingresso indipendente (da borgo e da strada di campagna) con cancello carrabile e area sosta privata per più vetture sopra il vigneto

Pertinenze e Impianti: Cantina, locale tecnico, 2 pozzi privati per l'irrigazione, utenze di acqua e luce già sdoppiate (doppi contatori)

Potenziale dell'Immobile

L'architettura dal carattere definito e gli ampi volumi offrono enormi margini di personalizzazione. La suddivisione nativa degli accessi e la presenza dei doppi impianti permettono di frazionare agevolmente l'immobile in due unità abitative autonome o di destinare una porzione della villa ad affitto turistico senza rinunciare alla propria privacy.
Terreno di un ettaro circa, con vigneto, parte di oliveto.

Per dettagli sull'esatta disposizione degli ambienti, documentazione catastale o per prenotare una visita sul posto, contattare l'agenzia Immobiliare Caserino