Palazzo in vendita a Frascati

Per informazioni e visite – Broker di riferimento+39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.comPrestigiosa tenuta di oltre 1.000 mq interni immersa in circa 35.000 mq di parco privato tra uliveti, vigneti e aree sportive nel verde dei Castelli Romani.Immersa in un paesaggio di assoluta privacy e natura, questa importante tenuta rappresenta una proprietà rara per dimensioni, versatilità e potenziale di valorizzazione.La residenza principale, circondata da circa 35.000 mq di terreno privato, si sviluppa all’interno di un contesto esclusivo caratterizzato da vigneti, uliveti, giardini ornamentali e grandi spazi dedicati alla convivialità e al tempo libero.Piscina, dependance, campo da tennis e ampie superfici accessorie completano una proprietà pensata per chi ricerca una residenza di rappresentanza o un importante progetto hospitality alle porte di Roma.LOCATIONLa proprietà si trova nel quadrante di Colle Picchione, una delle aree più riservate e verdi dei Castelli Romani.Un contesto apprezzato per privacy, qualità paesaggistica e vicinanza strategica a Roma, raggiungibile rapidamente sia dal centro città sia dall’aeroporto internazionale di Fiumicino.Il territorio mantiene una forte identità storica e agricola, caratterizzata da vigneti, uliveti e grandi proprietà immerse nel verde.LA PROPRIETÀLa tenuta si sviluppa attraverso una villa principale di ampia metratura, circondata da un grande parco privato con percorsi interni, aree pavimentate e spazi outdoor progettati per una piena fruibilità della proprietà.Elemento distintivo della residenza è la presenza di numerosi fabbricati accessori che rendono il compendio estremamente versatile sotto il profilo residenziale, ricettivo e rappresentativo.La proprietà comprende:villa principale;dependance con piscina;villino indipendente;capannone agricolo;vigneto;uliveto;frutteto;campo da tennis;campo da bocce.DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONEZona giornoLa villa principale ospita grandi ambienti di rappresentanza caratterizzati da volumetrie importanti, ampie aperture e forte relazione con il verde circostante.Gli spazi living permettono una distribuzione ideale sia per utilizzo privato sia per attività di ricevimento e hospitality.Cucina & serviziCucina abitabile e numerosi ambienti accessori distribuiti in maniera funzionale all’interno della proprietà.Zona notteLa proprietà dispone di 11 camere da letto distribuite tra i vari corpi della tenuta, ideali per ospitalità privata o attività ricettiva.Strutture accessorieDependance indipendente, villino di circa 140 mq e capannone agricolo di circa 400 mq completano la proprietà, ampliandone ulteriormente le possibilità di utilizzo.PARCO, PISCINA & SPAZI ESTERNIIl parco privato di circa 35.000 mq rappresenta uno degli elementi di maggiore pregio della tenuta.Viali alberati, giardini ornamentali, aree sportive e coltivazioni storiche creano una dimensione estremamente riservata e immersiva.La piscina privata con area relax, il campo da tennis e gli ampi spazi verdi rendono la proprietà ideale per vivere gli esterni durante tutto l’anno.La presenza di vigneto, uliveto e frutteto conferisce inoltre alla residenza un’identità autenticamente territoriale e un forte valore paesaggistico.FINITURE & COMFORTTenuta privata di rappresentanzaPiscina privataCampo da tennisCampo da bocceVigneto e ulivetoGiardino ornamentaleAmpi viali interniDependance indipendenteVillino Capannone agricoloTre accessi carrabiliContesto estremamente riservatoGrande versatilità progettualePLUSTenuta di circa 35.000 mqOltre 1.000 mq interniPiscina privataCampo da tennisDependanceVigneto, uliveto e fruttetoTre accessi carrabiliPossibilità di frazionamentoElevato potenziale di valorizzazionePOTENZIALITÀ D’USOLa proprietà si presta perfettamente come:residenza privata di rappresentanza;family estate;relais o struttura hospitality di alto livello;agriturismo di charme;location per eventi;progetto senior living o RSA di prestigio.SCHEDA TECNICASuperficie interna: circa 1.050 mqTerreno privato: circa 35.000 mqPiscina: privataCampo da tennis: sìCampo da bocce: sìDependance: sìCapannone agricolo: circa 400 mqPosti auto: 10+Ascensore: sìStato: da ristrutturareTipologia: tenuta privata / villa unifamiliareClasse energetica: G