Palazzo in vendita in Viale Regina Margherita 27 a Messina

Questa è la descrizione di un immobile con notevoli potenzialità e caratteristiche specifiche.Ecco un riepilogo e un'analisi dei punti chiave dell'annuncio:Dettagli dell'ImmobileCaratteristicaDescrizioneTipo di ImmobileVilla dei primi del '900Superficie Edificio1350 mqSuperficie Corte/Giardino1350 mqStatoInteramente da ristrutturareDotazioniRefettorio, posti letto, auleUbicazioneViale Regina Margherita, Messina BoccettaProssimitàImmediate vicinanze dell'autostrada (eccellente)Destinazione d'Uso (Catastale)B1Destinazioni d'Uso SuggeriteScuola, casa di riposo, RSA, ecc.Prezzo di Vendita€ 680.000Esporta in FogliAnalisi dei Punti Salienti1. Ubicazione e DimensioniL'ubicazione è considerata eccellente, in Viale Regina Margherita e nella zona Boccetta a Messina, molto vicina allo svincolo autostradale. Questa vicinanza è un enorme vantaggio per una struttura che necessita di facile accesso (come una scuola o una struttura sanitaria/assistenziale). Le dimensioni (1350 mq di villa più 1350 mq di esterni) sono imponenti e offrono ampi spazi per qualsiasi progetto.2. Destinazione d'Uso (B1)La categoria catastale B/1 è cruciale. Questa tipologia include immobili destinati a uso collettivo/pubblico, come:Collegi, convitti, educandati (ideale per una scuola).Ricoveri, orfanotrofi, ospizi (ideale per una casa di riposo, RSA).Conventi, seminari, caserme.La destinazione B/1 conferma che l'immobile è già accatastato per usi non residenziali e non commerciali, il che è un grande vantaggio per le destinazioni suggerite.3. Stato e PrezzoL'immobile è interamente da ristrutturare. Questo implica un investimento iniziale significativo, ma anche la possibilità di personalizzare completamente gli spazi in base alle esigenze della nuova attività. Il prezzo di € 680.000 per una metratura e un lotto così ampi in una posizione strategica a Messina suggerisce che il valore riflette la necessità di una ristrutturazione totale.Per un potenziale acquirente/investitoreSe fosse interessato all'acquisto, dovrebbe considerare:Costi di Ristrutturazione: Stimare con precisione i costi per riportare un immobile del '900 di 1350 mq agli standard attuali (strutturali, impiantistici, energetici e di sicurezza, soprattutto per destinazioni come scuole o RSA).Verifiche Urbanistiche: Assicurarsi che il progetto specifico (scuola, RSA, ecc.) sia compatibile con il piano regolatore comunale per quell'area.Incentivi: Valutare la possibilità di accedere a incentivi statali o regionali per la ristrutturazione di immobili storici o per la creazione di nuove strutture sociali/educative.Questo annuncio rappresenta un'opportunità per chi cerca un grande immobile con una chiara vocazione collettiva/sociale in una posizione logisticamente strategica.