Rustico / casale in vendita in via canal fusignano 11 a Alfonsine

Il Casale delle Volte – Alfonsine
Un’opportunità di recupero conservativo per chi cerca indipendenza, volumi generosi per due nuclei familiari e il fascino dell’architettura rurale.
Situato nella quiete di Via Canal Fusignano, questo complesso indipendente offre il perfetto equilibrio tra la privacy della campagna e la connessione logistica, trovandosi a breve distanza dai servizi di Alfonsine e dalla Statale 16. La proprietà rappresenta una "tela bianca" ideale per investitori o famiglie numerose: sebbene richieda un intervento di ristrutturazione globale che coinvolge facciata, finiture e impiantistica, parte da una base strutturale solida grazie al tetto già rifatto e impermeabilizzato. Il vero valore aggiunto risiede nell'autenticità degli spazi: la presenza di tutte le utenze attive (luce, acqua, gas) semplifica l'avvio del cantiere, mentre l'ampia area esterna garantisce respiro e libertà. È la soluzione definitiva per chi vuole trasformare una volumetria importante in una residenza su misura, lontano dai compromessi del condominio ma senza isolarsi.
La struttura si presta a una suddivisione in due unità, attualmente così distribuite:
• Unità 1: Al piano terra offre ampio ingresso, cucina abitabile, soggiorno e una pratica tettoia; al primo piano si trovano 4 camere da letto matrimoniali e un servizio.
• Unità 2: Al piano terra dispone di ingresso, soggiorno con cucina, cantina e la suggestiva ex stalla; al primo piano completa la proprietà la zona notte con 3 camere da letto.
Dotazioni tecniche dell’immobile
• Copertura del tetto rifatta con installazione di guaina.
• Struttura del solaio con travi in legno e tavelle a vista.
• Allacciamenti alle utenze (gas metano, luce, acqua) presenti e attivi.
• Caldaia a metano e radiatori in ghisa.
• Infissi in vetro singolo e scuroni in legno originali (da ripristinare).
• Inferriate di sicurezza installate al piano terra.
Contattaci oggi stesso per organizzare una visita tecnica e valutare di persona i volumi e il potenziale di trasformazione di questa proprietà.
Durante il sopralluogo, chiedici di mostrarti l'ex stalla al piano terra: le sue volte originali e le colonne sono il dettaglio architettonico che, una volta recuperato, renderà il tuo salone unico in tutta la zona.
Distanze
• Piazza principale / Centro della Località: Piazza Antonio Gramsci Alfonsine 5,2 km / 7 min
• Servizi Comunali: Municipio di Alfonsine - Piazza Antonio Gramsci 5,2 km / 7 min
• Stazione dei treni più vicina: Stazione Ferroviaria di Alfonsine 4,9 km / 6 min
• Supermercato: Supermercato Coop - Viale degli Orsini 5,6 km / 8 min
• Polo Scolastico: Istituto Comprensivo "Corso Matteotti" - Via Augusto Murri 5,5 km / 7 min