Rustico / casale in vendita a Ambivere

Immerso nel verde e nella tranquillità assoluta delle colline di Ambivere, nella suggestiva località di Cascina Roccolo, l' Immobiliare Paola propone in vendita un'esclusiva proprietà rurale da ristrutturare, circondata da un vasto terreno di proprietà.
Una soluzione introvabile, ideale per chi cerca un'oasi di pace, per gli amanti della natura, o per chi desidera avviare un'attività agricola, ricettiva o di agriturismo.

La proprietà si compone di tre corpi di fabbrica distinti, che offrono ampie possibilità di recupero e personalizzazione:
Il primo è un classico cascinale lombardo disposto su due livelli per un totale di 250 mq circa.
Al piano terra l'ingresso è preceduto da un tipico e vivibile portico affacciato sul giardino. La zona giorno comprende una cucina, due pratiche dispense e tre ampi locali cantina, perfetti per la conservazione di vini o prodotti agricoli.
Al primo piano, raggiungibile tramite una scala, si trova la zona notte composta da quattro spaziose camere da letto, caratterizzate da soffitti ariosi, un disimpegno, un ripostiglio, un bagno, un terrazzo e un pittoresco ballatoio che funge da spazio esterno.
Il secondo stabile compreso nella proprietà è composto da un locale stalla al piano terra e un sovrastante fienile aperto al primo piano, offrono un ulteriore spazio di circa 83 mq, perfetto per essere recuperato esaltando i volumi e le altezze originali.
Infine l’ultimo stabile riguarda un fabbricato accessorio per la caccia di 27 Mq. circa, sviluppato su tre livelli, dotato di un piccolo balcone all'ultimo piano. Ideale per un recupero a spazio abitativo/ricettivo.

Il vero fiore all'occhiello di questa proposta è l'area esterna in corpo unico: ben 31.000 mq di terreno di proprietà esclusiva. Il lotto si divide tra zone di prato/seminativo (ottime per coltivazioni, frutteti, vigneti o per la tenuta di animali) e ampie porzioni di rigoglioso bosco ceduo. Per la precisione si trattano di 18.000 mq di prato incolto terrazzato e 13.000 mq di bosco.
L'accesso alla proprietà può avvenire da due direzioni, tramite strada sterrata privata di proprietà e/o strada sterrata di pertinenza percorribili con 4x4.

Come visibile dal materiale fotografico, il compendio immobiliare necessita di un intervento di ristrutturazione completa. Questo offre l'incredibile opportunità di ridisegnare gli spazi interni e recuperare i meravigliosi dettagli architettonici dell'epoca, come i mattoni pieni a vista, le travi in legno del tetto e i parapetti in ferro battuto.

La proprietà gode di una posizione dominante, panoramica e ottimamente esposta al sole. Inserita in un contesto paesaggistico di pregio, con vista che spazia fino ai vigneti terrazzati circostanti, garantisce massima privacy pur trovandosi a breve distanza dal centro di Ambivere e dai principali raccordi stradali.

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