Rustico / casale in vendita in località san Rocco a Azzano D'asti

A Frinco in località San Rocco proponiamo in vendita un casale di campagna a 1,2 km dal centro del Comune. L'area in cui si trova l'immobile è immersa nel verde ed in posizione panoramica sulle colline da cui si gode la vista dei campanili e dei castelli del Monferrato. Recentemente la zona è diventata Patrimonio dell'Unesco. È la zona del vino (Barbera, Grignolino, Freisa), delle nocciole, del tartufo, dei funghi e della tipica cucina piemontese.
Il casale di campagna è indipendente su tre lati e con ingresso privato. È composto da una parte civile abitativa e una parte agricola con portico ad uso garage. L'immobile è circondato da 12000 mq di terreno agricolo, che essendo molto soffice può essere adibito a noccioleto o a coltivazioni orticole.
Date le dimensioni, l'immobile si presta per essere utilizzato come agriturismo, bed & breakfast, maneggio e attività artigianali oppure anche per essere suddiviso in più appartamenti.


La parte abitativa del casale è distribuita su tre piani:
- Piano terra: vano cucina, soggiorno con soffitto di mattoni a vista, stalla tipica piemontese con mangiatoia, ideale da trasformare in salone. Dietro ai tre locali corre una lunga cantina con soffitti di mattoni a vista, dove sono ancora presenti le botti in legno. La cantina è collegata al portico-garage.
- Primo piano: 4 camere da letto e un bagno.
- Secondo piano: 2 camere con pavimento tipico di mattone cotto e balconcini.
Locale mansarda-sottotetto.
Ogni stanza è dotata di allacciamento al camino.
Tutti i locali civili sono predisposti all'impianto di riscaldamento ed elettrico.

Collegata all'immobile civile, si trova la parte agricola dell'immobile:
- Garage/porticato chiuso con struttura di mattoni a vista.
- Fienile al piano superiore, con copertura a capriata in legno a vista e coppi di terracotta. Le volte sono molto alte corrispondenti ai piani 1° e 2° dell'immobile civile.

Un sentiero sterrato, spesso battuto da passeggiate a cavallo, collega la casa alla sommità della collina dove è posizionato il cippo a Re Vittorio Emanuele III.

A 3 km si trova la località Callianetto, zona residenziale di Asti nonché territorio di origine della maschera piemontese Gianduja. Asti è inoltre località tipica per la Duja D'Or, per il Festival delle Sagre e per il Palio di Asti.
Frinco è un Comune di circa 800 abitanti, che si popola di turismo cittadino e estero durante i fine settimana, in occasione delle manifestazioni enogastronomiche, delle sagre e durante le vacanze.
Nelle vicinanze sono presenti sia botteghe tipiche che centri commerciali.

Riferimenti geografici: 13 km da Asti e 42 Km da Casale Monferrato
Arterie di collegamento: 13 km dall'Autostrada TO-PC-BS; Linea ferroviaria: 13 km dalla Stazione ferroviaria di Asti (Torino, Piacenza, Brescia, Milano, Genova). Collegamento con Autostrada Asti-Cuneo-Savona. Fermata (a 50 metri) del bus di linea collegato con la città di Asti. Collegamento con la statale per Chivasso/Torino e Casale Monferrato.

Classe Energetica: G