Rustico / casale in vendita in Via San Biagio a Borgonovo Val Tidone

Splendido Casale Indipendente con Attività di B&B e Laboratorio nelle Colline della Val TidoneSulle prime colline di Borgonovo Val Tidone, immerso nel verde e nella massima tranquillità, ma a brevissima distanza dal paese e da tutti i servizi principali, proponiamo in vendita un esclusivo casale completamente indipendente.L'accesso alla proprietà avviene tramite un suggestivo e privato viale d'ingresso, che conduce all'interno della tenuta.La proprietà, circondata da circa 40.000 mq di terreno accorpato e interamente recintato, rappresenta la soluzione ideale sia come prestigiosa residenza plurifamiliare, sia per chi desidera avviare o continuare un'attività ricettiva combinata a una produzione artigianale/agricola.L'Abitazione Principale (Piano Terra)Sviluppata interamente al piano terra, l’abitazione principale si distingue per spazi ampi, funzionali e finiture di pregio in mattoni a vista:Zona Giorno: Ingresso su un luminoso soggiorno, adiacente alla cucina abitabile dotata di comoda dispensa. La cucina è direttamente collegata a un ampio portico con zona barbecue, perfetto per pranzi e cene conviviali all'aperto.Zona Notte: Disimpegno che conduce a tre camere da letto (di cui una dotata di cabina armadio) e un ampio bagno padronale.Locali Accessori: Completano il piano un locale ideale come studio privato e un'ampia rimessa/deposito provvista di servizio igienico.Ampio box auto di mq. 56Struttura Ricettiva B&B (Piano Primo)Con accesso totalmente indipendente tramite scala esterna, il primo piano ospita la struttura attualmente adibita a Bed & Breakfast, ottimamente predisposta:Ampia e luminosa zona giorno con salone e cucina.Disimpegno e ripostiglio.Due ampie camere da letto matrimoniali (una delle quali dotata di cabina armadio).Bagno dedicato agli ospiti.La Mansarda (Mini Appartamento)Adiacente al B&B, sempre con accesso dalla scala esterna, si trova una porzione di fabbricato mansardato finemente rifinita e configurata come mini appartamento autonomo:Zona giorno con angolo cottura.Camera da letto.Bagno e comodo locale ripostiglio.Laboratorio di Apicoltura e Rustici EsterniIn corpo staccato, all’interno della vasta proprietà recintata, troviamo strutture perfettamente attrezzate per la gestione del fondo:Laboratorio: Attualmente adibito ad attività di apicoltura, completo di un ampio porticato per il ricovero delle attrezzature.Rustico: Deposito attrezzi per la cura del giardino, completo di pozzo di proprietà privato.Il Terreno: I 4 ettari di terreno accorpato sono sapientemente suddivisi tra giardino privato, frutteto, prato e una porzione di bosco.Comfort ed Efficienza EnergeticaTutti gli immobili si presentano in ottime condizioni manutentive, caratterizzati da splendide finiture in mattoni faccia a vista e dotati di impiantistica moderna volta al risparmio energetico:Impianto fotovoltaico da 5 kW con batteria di accumulo da 14 kW.Infissi in PVC/Alluminio con triplo vetro (massimo isolamento termico e acustico).Riscaldamento autonomo con caldaia e impianto di climatizzazione estiva in tutti gli ambienti.Zanzariere installate su tutti i punti luce.Una proprietà unica nel suo genere, capace di coniugare il fascino del rustico piacentino, il comfort tecnologico moderno e una straordinaria versatilità d'uso. Perfetta per progetti di vita green e business turistici o agricoli.