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Rustico / casale in vendita in località stagno poggio, 12 a Camugnano

€ 49.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

300

Certamente. Ecco la versione aggiornata che mantiene la struttura precedente, ma calca ulteriormente la mano sullo stato di abbandono conservativo e sull'assenza totale di infrastrutture, per garantire la massima trasparenza verso i potenziali acquirenti.

Casale Storico del 1889 a Camugnano: Un Progetto di Recupero Radicale
Nel cuore delle colline bolognesi, immerso nella quiete di Camugnano, proponiamo in vendita un suggestivo casale in pietra risalente al 1889. Disposta su 3 livelli, questa proprietà rappresenta una sfida affascinante per chi desidera un restauro filologico totale, partendo dalle origini.

Stato dell’immobile: Autenticità e Abbandono Storico
L'immobile è completamente da ristrutturare e si presenta in uno stato di conservazione che richiede interventi strutturali profondi. È fondamentale notare che:

Manutenzione Assente: Il casale non ha ricevuto alcun intervento di manutenzione, consolidamento o miglioria dai primi del 1900. La struttura è ferma nel tempo e riflette l'usura di oltre un secolo di inattività.

Assenza di Utenze: L'immobile è totalmente privo di allacciamenti. Non sono presenti impianti di acqua, luce e gas, né predisposizioni. Ogni rete di servizio dovrà essere progettata e realizzata ex novo.

Dettagli d'Epoca: Nonostante il passare del tempo, restano intatti i camini originali su ogni piano, elementi chiave per un futuro restauro che voglia preservare il sapore rustico-elegante della dimora.

Terreno e Pertinenze
La proprietà vanta un'estensione esterna di circa 55.000 mq, un vero polmone verde privato:

54.000 mq di bosco privato, ideale per chi cerca isolamento totale e un ecosistema naturale incontaminato.

900 mq di scoperto di pertinenza, spazio da bonificare e trasformare in giardino o orto rurale.

Antico Ovile: Separato dal corpo principale, è presente un ovile indipendente. Anch'esso necessita di una ricostruzione integrale e offre un potenziale unico come dependance o studio creativo.

Posizione e Contesto
Il casale è parte di un minuscolo borgo rurale, un manipolo di case circondate dal silenzio. La presenza di un lago naturale nelle vicinanze arricchisce il paesaggio e offre spunti per attività all'aria aperta. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIFERIMENTO ANNUNCIO

gestimm-4552826

DATA ANNUNCIO

23 febbraio 2026

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

23 febbraio 2026

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Rustico / casale

SUPERFICIE

300 m²