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Rustico / casale in vendita in località stagno poggio, 12 a Camugnano

€ 49.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

300

Il Fascino della Storia, la Libertà del Progetto
Nel cuore dell’Appennino Bolognese, a Camugnano, sorge "Poggio di Stagno": un suggestivo compendio immobiliare del 1889 che domina un paesaggio di rara bellezza, a breve distanza dal Lago di Suviana. Non è solo una casa, ma un frammento di storia rurale che aspetta di essere riportato alla vita.

La Proprietà
Il corpo principale è un maestoso casale in pietra a vista disposto su 3 livelli. La struttura, pur necessitando di un restauro integrale, conserva intatta l’anima dell’epoca:

Interni autentici: Grandi camini originali su ogni piano e una distribuzione degli spazi che ruota attorno a un vano scala centrale, offrendo massima libertà di personalizzazione.

L’Antico Ovile: A pochi passi dal casale, un fabbricato indipendente (ex ovile) offre il potenziale per diventare una dependance per gli ospiti, uno studio creativo o una zona relax esclusiva.

Un Parco Privato di circa 55.000 mq
La proprietà vanta una vastissima estensione di terreno, ideale per chi cerca privacy assoluta:

Circa 54.000 mq di bosco privato, che garantiscono un isolamento totale e un ecosistema naturale incontaminato.

Circa 900 mq di area cortiliva di pertinenza, spazio da bonificare e trasformare in un giardino panoramico o orto rurale.

Perché investire a Poggio di Stagno?
Valore Protetto nel Tempo: L’area è soggetta a tutela paesaggistica. Questo garantisce che il panorama e il silenzio rimarranno invariati per sempre: nessuna nuova costruzione potrà alterare il contesto.

Flessibilità di Restauro: L'immobile è classificato per permettere una "Ristrutturazione Edilizia". È possibile ammodernare gli impianti, migliorare l'efficienza energetica e ridistribuire gli spazi interni secondo le esigenze moderne.

Opportunità Fiscale: Trattandosi di un fabbricato interamente da recuperare, l’intervento si presta all'accesso alle agevolazioni fiscali previste per le ristrutturazioni e il consolidamento antisismico.

Stato dell'immobile
L'immobile è attualmente un fabbricato collabente, privo di utenze e impianti, fermo nel tempo ai primi del '900. Rappresenta la "tela bianca" ideale per un restauro filologico o per la creazione di una residenza d'epoca esclusiva.

Contattaci per scoprire di persona l'energia e il potenziale unico di questo luogo. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIFERIMENTO ANNUNCIO

gestimm-4552826

DATA ANNUNCIO

23 marzo 2026

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

23 marzo 2026

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Rustico / casale

SUPERFICIE

300 m²