Rustico / casale in vendita in Vial podere nuovo snc a Civitella Paganico

Toscana – Maremma – Civitella PaganicoUna proprietà che conserva l’impianto autentico del podere toscano, con spazi ampi, struttura solida e una posizione dominante sulla campagna circostante.A poca distanza da Civitella Paganico, su un poggio con vista aperta a 360 gradi, questo doppio podere di fine ‘800 rappresenta una base concreta per un progetto di recupero di carattere.Le due strutture, entrambe in pietra faccia vista, sono affiancate e organizzate attorno a uno spazio centrale che un tempo era una corte coperta a loggia, elemento architettonico di grande fascino che oggi può essere reinterpretato e valorizzato.Superficie e distribuzione degli spazidue fabbricati principali affiancatidue appartamenti al primo piano:uno di circa 80 mquno di circa 100 mqappartamenti ristrutturati nel 2006 (in particolare quello più piccolo)tetti rifatti nello stesso periodolocali sottostanti ad uso cantine per pari superficieulteriori volumi:porcilaiastalla dirutaNonostante gli interventi eseguiti, la proprietà è rimasta disabitata per lungo tempo e richiede oggi una revisione completa, sia degli impianti che delle finiture, offrendo però una base strutturale già esistente su cui intervenire.All’esterno, lo spazio è uno dei veri punti di forza:giardino di circa 5.000 mq intorno ai fabbricatiulteriori 6.000 mq di uliveto adiacentepozzo per raccolta acqua piovanaposizione dominante con totale apertura visiva sulla campagnaIl contesto è aperto, arioso e riservato, ideale per chi cerca un progetto da sviluppare senza vincoli visivi o urbanistici invasivi.La proprietà si presta a diverse interpretazioni:residenza privata di carattererecupero in chiave ricettiva o agrituristicasoluzione per più nuclei familiariprogetto di valorizzazione con mantenimento delle volumetrie esistentiLa posizione consente di coniugare tranquillità e collegamenti:Civitella Paganico – 10 minutiGrosseto – 25 minutiaccesso SS1 Aurelia – 15 minutiDistanze strategicheGrosseto – 25 minutiSiena – 1 oraCastiglione della Pescaia – 40 minutiOrbetello / Monte Argentario – 1 oraMare e naturaParco della Maremma – 35 minutiMonte Amiata – 1 oraTerme di Saturnia – 1 ora e 15 minutiTrasporti e collegamentiAeroporto di Pisa – 1 ora e 45 minutiAeroporto di Firenze – 1 ora e 50 minutiAeroporto di Roma Fiumicino – 2 oreStazione ferroviaria di Grosseto – collegamento tirrenicoSS1 Aurelia – asse principale nord/sudUna proprietà per chi cerca struttura, spazio e posizione, con la possibilità di riportare in vita un podere storico secondo una visione personale.Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.Le proprietà con questo tipo di impianto non si trovano spesso… ma quando succede, vale la pena approfondire.