Rustico / casale in vendita in Filottrano a Filottrano

CONTI GROUP VENDITE MARCHE CONTILUXURY ville e Casali info whats 3939485092 - 0713580683 PROPONE IN VENDITA SPLENDIDO CASALE MARCHIGIANO in provincia di Ancona a circa 25 km dalla Riviera del Conero. In posizione privilegiata tra mare e monti, a meno di 2 km. dalla cittadina di Filottrano. Il casale è immerso nelle placide e rilassanti colline marchigiane tra campi di girasoli e grano. La proprietà è raggiungibile dalla strada comunale e da una comoda strada bianca.L'immobile è collocato su di un’area di 2500 mq a prato caratterizzata da tipici cipressi, riccamente piantumata anche con alberi da frutta, recintata, con cancello automatico e videocitofono, circondata da siepi di ginestre e pitosfori. É presente inoltre un annesso di circa 120 mq da ristrutturare, attualmente adibito a deposito/garage, con un antico forno a legna perfettamente funzionante.Il casale si compone di 3 piani per un totale di circa di circa 440 mq ristrutturato anche con importanti interventi antisismici che hanno previsto il consolidamento strutturale delle fondazioni, il vespaio areato a piano terra. Per la ristrutturazione dell’immobile si è scelto di mantenere il più possibile elementi originali rispettando le caratteristiche costruttive e le forme tradizionali della casa colonica plurifamiliare, soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in cotto originale, porte in legno...PIANO TERRA (ex stalle) suddiviso in un open space di 80 mq attualmente adibito a sala hobby, con bagno; un piccolo loft di 40 mq con bagno adibito a stanza degli ospiti; locale di ca 40 mq adibito ad officina/laboratorio. Tutti i locali hanno ingressi separati e sono molto ariosi avendo soffitti alti 3,20 m.PIANO PRIMO (abitazione principale) Tramite comoda scala esterna in cotto si raggiunge un ampio open space di 80 mq suddiviso in zona living e cucina caratterizzato dall’alto soffitto (4,50 m nel punto più alto) con travi a vista e pavimento in cotto originale che porta sicuramente tutti i segni del tempo ma che crea una atmosfera calda e accogliente; inoltre la zona giorno risulta molto luminosa per la presenza di ben nove finestre su tre lati che offrono in qualsiasi stagione un colpo d’occhio notevole sulla campagna e le colline circostanti.La zona notte è composta da 4 camere, due delle quali con soffitti alti e travi a vista. Le camere si affacciano su di un corridoio con soffitto alto con travi e tavelle. Dal corridoio si accede ad un bagno e alla scala che conduce al secondo piano.SECONDO PIANO (mansarda) circa 40 mq adibita in parte a studio e in parte a guardaroba.Tutti le stanze sono ampiamente illuminate da finestre con infissi in legno doppio vetro.L’impianto di riscaldamento, presente solo al primo piano, è realizzato con radiatori e caldaia a GPL, coadiuvato da stufa a legna nella zona giorno. L'impianto è alimentato da un serbatoio interrato situato nel giardino.Per le sue caratteristiche e per la posizione l’immobile si presta sia come abitazione residenziale sia come struttura ricettiva.info whatsapp 3939485092