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Rustico / casale in vendita in località podere dogana a Roccastrada

€ 1.961.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

659

Toscana – Maremma – Roccastrada (Località Dogana)Casa Dogana – Storica Dimora Medievale con Terreno, Piscina e Spazi RicettiviNel cuore della Maremma più autentica, su un poggio panoramico che domina la pianura e la costa tirrenica, proponiamo in vendita Casa Dogana, una delle poche dogane medievali ancora conservate in Toscana e trasformata nei decenni in un complesso abitativo e ricettivo dal grande fascino.Questa proprietà di valore storico e architettonico rappresenta un’opportunità rara e versatile per chi cerca una residenza con carattere, una casa vacanze esclusiva o un progetto turistico di qualità in una delle zone più richieste della Maremma.La struttura principale di circa 527 mq si sviluppa su più livelli e comprende 7 unità abitative già predisposte, che possono essere utilizzate come B&B, affitti brevi o residence turistico:Appartamento padronale di ampia metraturaUnità abitative indipendenti con camere e serviziUffici, spazi comuni e locali tecniciLa configurazione attuale permette una flessibilità di utilizzo immediata o personalizzata.Completano la proprietà:Terreno di 15.000 mq con uliveto biologico, prato e aree panoramichePiscina di generose dimensioni, perfetta per valorizzare il progetto turisticoVerande, pergolati e aree relax ideali per zone conversazione o dining all’apertoAnnessi ripristinabili per ulteriori servizi o attività complementariLa posizione è strategica:circa 20 km da Grosseto30 km dalle spiagge di Castiglione della Pescaia e Marina di Grossetoa pochi minuti dai servizi essenziali e dalle bellezze naturalistiche della zona come la Riserva della Diaccia Botrona e i borghi medievali circostantiLa proprietà unisce storia, natura e potenziale commerciale: perfetta come dimora privata di pregio o come struttura ricettiva di successo (B&B, affitti turistici, location eventi). La combinazione di spazi già organizzati, grandi dimensioni, vista aperta e contesto paesaggistico crea un quadro di investimento unico e di grande valore nel teContattaci oggi stesso per ricevere la documentazione completa, foto dettagliate e concordare una visita: questa gemma storica della Maremma è pronta ad accogliere il tuo progetto.

RIFERIMENTO ANNUNCIO

33541050-119

DATA ANNUNCIO

11 febbraio 2026

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

14 febbraio 2026

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Rustico / casale

SUPERFICIE

659 m²

locali

PIANO

terra

TOTALE PIANI EDIFICIO

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

aria condizionata corridoio lavastoviglie forno microonde barriere architettoniche locale caldaia disimpegno impianto fotovoltaico parzialmente arredata giardino giardino privato doppio vetro sistema di riscaldamento presente riscaldamento autonomo riscaldamento con radiatori solare termico citofono cucina abitabile zanzariere posto auto piscina solarium studio terrazzo disponibile cabina armadio

Costi

€ 1.961.000,00

prezzo di vendita

Anno di costruzione

1999

Stato

ottimo

Classe energetica G

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