Villa in vendita in Via Livatino, 18 a Ragusa

Casale Ristrutturato di Pregio - Via Livatino, Ragusa
Nel cuore di una delle zone residenziali più riservate e ricercate di Ragusa, in Via Livatino, proponiamo in vendita esclusiva un magnifico casale del 1800 interamente ristrutturato, oggi convertito in una raffinata villa indipendente di circa 210 mq interni, inserita in un lotto di terreno recintato di circa 800 mq. Questa proprietà rappresenta la perfetta fusione tra il fascino senza tempo della tradizione architettonica rurale siciliana e i più elevati standard di comfort, sicurezza ed efficienza energetica contemporanei.
Eleganza e Distribuzione degli Interni
L'immobile si sviluppa su due livelli fuori terra, frutto di un attento recupero conservativo che ha valorizzato i materiali storici originari:
? Piano Terra (Zona Giorno): L'ingresso accoglie gli ospiti in una spaziosa zona living, impreziosita da autentiche pareti in pietra faccia a vista, suggestivi archi in pietra e una raffinata pavimentazione in cotto artigianale Tuscania. Troviamo inoltre una comoda camera studio, ideale per lo smart working o come studio professionale privato, e un bagno ospiti di servizio, con pavimento in pece originario dell'epoca. La zona giorno si completa con una splendida taverna dotata di cucina in muratura e sala pranzo dedicata; questo ambiente gode di un affaccio diretto e riservato su una veranda coperta e coibentata, perfetta per i momenti di convivialità in ogni stagione dell'anno. Seguono una pratica dispensa e un locale lavanderia attrezzato con box doccia.
? Piano Primo (Zona Notte): La zona notte ospita tre camere da letto interamente climatizzate per garantire il massimo benessere climatico. La camera padronale (master bedroom) gode di un accesso esclusivo a un terrazzino privato. Il piano è servito da un bagno principale con box doccia, da un comodo ripostiglio e si distingue per la presenza di un affascinante tetto in legno a vista, che conferisce calore, eleganza e unicità agli ambienti superiori.
Solidità, Sicurezza ed Efficienza Energetica
Nel corso della meticolosa ristrutturazione, la villa è stata dotata dei più moderni criteri costruttivi e di isolamento:
? Struttura e Sicurezza: Presenza di un vespaio isolato, tiranti antisismici strutturali, sistema d'allarme antifurto, impianto di videosorveglianza e un pratico campanello di chiamata installato in tutte le stanze e bagni.
? Isolamento della Copertura: Il tetto è progettato con camera d'aria a vapore, pannello in sughero, polistirene, coperta termica e rifinito con il tradizionale coppo siciliano originale dell'epoca.
? Impiantistica: La proprietà è dotata di luci di emergenza in tutte le stanze, ciascuna gestibile tramite un interruttore indipendente per una gestione personalizzata dell'illuminazione. Sistema fognario collegato con un doppio pozzetto di ispezione a norma. L'immobile è dotato di canna fumaria e predisposizione per l'installazione di un camino, ideale per creare un'atmosfera calda e confortevole.
Esterni e Risorse Idriche
Gli spazi esterni offrono un contesto di assoluta privacy, verde e totale indipendenza:
? Autonomia Idrica: La proprietà vanta una cisterna con una profondità di 7 metri, con una straordinaria capacità di accumulo pari a 40.000 litri. Serbatoio di emergenza di 300 Lt nel vano sottotetto.
? Irrigazione e Servizi: L'area verde è servita da un impianto di irrigazione centralizzato. Completano la proprietà due locali accessori ideali come ricovero attrezzi o deposito, due accessi carrabili e due ampi posti auto coperti da una struttura in legno.