Terreno in vendita in via belgio a Sant'ambrogio Di Valpolicella

Area edificabile a destinazione industriale e artigianale situata nella frazione di Domegliara. La posizione è caratterizzata da una spiccata visibilità dalla strada principale e da un costante flusso veicolare, elementi che conferiscono all’insediamento un elevato valore logistico e commerciale.
Il lotto è inserito in un contesto infrastrutturale favorevole al trasporto merci e alla mobilità aziendale:
Rete Ferroviaria: Il terminal ferroviario è situato a una distanza inferiore ai 3 km.
Rete Autostradale: Il casello di Affi (A22) è raggiungibile in circa 7 km.

L’area consente uno sviluppo volumetrico importante, regolato dai seguenti indici tecnici:
Indice di copertura: 60% della superficie totale, con una capacità edificabile pari a 4.090 mq.
Altezza massima: 8 metri (esclusi i volumi tecnici necessari agli impianti).

La normativa urbanistica vigente permette una configurazione versatile del complesso, con possibilità di integrare diverse funzioni:
Attività produttive: Opifici, magazzini e autorimesse per veicoli aziendali.
Direzionale e commerciale: Uffici e aree espositive dedicate.
Welfare e servizi: Spazi destinati ai servizi sociali per il personale dipendente.

È inoltre prevista la possibilità di inserire un’unità abitativa interna destinata al custode, con una volumetria massima consentita di 500 m³ per ogni insediamento industriale.

La combinazione tra l’ampia metratura coperta e la posizione strategica rende questa proposta ideale per aziende che necessitano di una sede operativa funzionale e facilmente accessibile. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it