Terreno edificabile in vendita in Via Pica a Avola

Die GF Immobiliare Group bietet exklusiv eine großzügige Immobilie von unbestrittenem Prestige an
Diese freistehende Villa auf einem ca. 2000 m² großen Grundstück in Contrada Chiusa Cavalli/Montagna in Avola (Sr) mit einer überdachten Fläche von 295 m² bietet die Möglichkeit, einen ganz nach dem eigenen Geschmack gestalteten Wohnraum zu schaffen und Momente der Entspannung und Ruhe zu genießen.
Die Villa bietet im Erdgeschoss einen großen Raum, der als großzügiger Gemeinschaftsbereich genutzt wird, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine sehr große Veranda.
Im ersten Stock befinden sich ein sehr großer Salon mit Holzkamin, der auf eine große Panoramaveranda mit Blick auf den Garten führt, drei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer und eine Küche mit einer eigenen kleinen Veranda.
Im zweiten Stock befinden sich ein Treppenturm und eine riesige Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer auf der einen Seite und auf den Ätna auf der anderen Seite.
Das Anwesen wird durch verschiedene Nebengebäude (Backofen, Geräteschuppen usw.) und einen wunderschönen, üppigen Garten ergänzt.
Diese Villa befindet sich in einer reizvollen Gegend, nur wenige Schritte von Noto und den
wunderschönen Küsten Südostsiziliens entfernt; sie liegt auf dem sanften Hügel des antiken Avola,
im Herzen Südostsiziliens, in der Nähe der Barockstädte des Val di
Noto, unweit des Schauplatzes von Kommissar Montalbano. Eine Region, die bekannt ist
für die wertvollste Mandel der Welt, die Mandel „Pizzuta di Avola“, die in der
Süßwaren- und Konditoreibranche für höchste Qualität steht, sowie für die autochthone Rebsorte, aus der
der Nero d’Avola entsteht.
Mitten in einem der Naturschätze der Region, umgeben vom
Duft der Strohblume, einem aromatischen Kraut, das auch „Sonnenpflanze“ genannt wird, weil
es nach Sommer duftet, in einem versteckten Paradies zwischen Oliven-, Mandel- und Johannisbrotbäumen,
Kiefern, Zypressen und alten Obstbäumen der mediterranen Macchia, wo das Leben
langsam verläuft und Raum für Entspannung und Sinnesfreuden lässt; eine Einladung,
sich die Zeit zu nehmen, die kleinen Dinge und die Schönheiten der Natur zu genießen

Die Villa ermöglicht aufgrund ihrer großzügigen Grundfläche und der verschiedenen Eingänge auch die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, die zur Erzielung von Mieteinnahmen genutzt werden können
Man sollte die Möglichkeit einer Renovierung unter Nutzung der Bauprämien 2026 in Betracht ziehen.
Die aktuelle Gesetzgebung bestätigt im Allgemeinen die Steuerabzüge von 50 % für den Erstwohnsitz und von 36 % für
die übrigen Immobilien. Auch ein EU-Bürger, der in Sizilien ein Ferienhaus erwirbt,
kann von den zahlreichen für 2026 vorgesehenen Bauprämien profitieren.
Nur wenige Minuten von der Natur- und Wildtier-Oase
Vendicari entfernt, einem der eindrucksvollsten Küstenabschnitte Siziliens. Hier kann man
unberührte Strände und Naturlandschaften von außergewöhnlicher Schönheit entdecken, mit
türkisfarbenem Wasser und einer frischen Meeresbrise, zwischen Noto und Syrakus, im schönsten Teil Ostsiziliens. Die
Lage ist beneidenswert, da es sich um eine ruhige und zentrale Gegend von Avola Antica handelt,
die derzeit einen starken Aufschwung erlebt, mit mehreren gepflegten Villen und nur fünf Minuten
vom spektakulären Naturschutzgebiet Cava Grande entfernt, das in der Altsteinzeit Sitz von
Siedlungen war und als der größte natürliche Canyon Europas gilt.
Die Strände von Avola sind schnell zu erreichen, aber es gibt
viele weitere herrliche Optionen in der Umgebung. Fontane Bianche, Gallina, Lido di Noto,
Calabernardo und Calamosca liegen alle nur wenige Minuten vom Landhaus entfernt. Jeder dieser
Strände ist bezaubernder als der andere; perfekt für unbeschwerte Tage am
Meeresufer. Fontane Bianche, in Richtung Syrakus, ist eine malerische Bucht mit zahlreichen Stränden.
Wenn Sie hingegen unberührte Natur und absolute Entspannung bevorzugen, sollten Sie sich das
Naturschutzgebiet Vendicari mit seinen sandigen Buchten nicht entgehen lassen.

Für Informationen oder Besichtigungen
Rif AV VCAM 16
Tel. 3491060500
E-Mail gfimmobiliareavola@gmail.com