Terreno edificabile in vendita a Dogliani

In einem kleinen Weiler im Herzen der Langhe Weinhügel, nur wenige Minuten von Dogliani und seinem charakteristischen historischen Kern, der Hauptstadt des berühmten Dolcetto Weins, verkaufen wir ein weitläufiges Landhaus mit Nebengebäuden, einer Terrasse und Land. Das zum Verkauf stehende Hausteil ist das in der Mitte eines aus drei Wohneinheiten bestehenden grösseren Hauses. Es ist möglich, eine eigene Zufahrt zu errichten, so dass die Wegerechte durch den Hof abgeschafft werden und jede Einheit über eine eigene Zufahrt verfügt und unabhängig ist, was es erlauben würde, den Aussenbereich individuell zu gestalten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus:
- Im Erdgeschoss einer geräumigen Garage, einem Lagerraum für Brennholz, einem Technikraum mit dem Heizkessel, einem Wohnzimmer und einer Wohnküche;
- Im ersten Stock aus vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Flur. Drei der Schlafzimmer haben einen Ausgang auf einen Balkon und auf eine grosse, überdachte Terrasse mit Blick auf die umgebende Landschaft;
- Im Untergeschoss: geräumiger Keller mit Gewölbedecken;
Zustand und Potential:
- Die Bausubstanz ist in gutem Zustand, das Haus bedarf allerdings einer Renovierung (Betriebsmedien, Fenster, festes Inventar), um seinem Potential gerecht zu werden. Die grosse Nutzfläche, die vielen Nebenräume sowie die Raumaufteilung machen das Haus für einen komfortablen Privatwohnsitz geeignet.

Dogliani, Wein und Landschaft:
- Dogliani gehört zu den charakteristischen Orten der Langhe, international bekannt durch seine Tradition des Weinbaus, vor allem Dolcetto, der hier zu unvergesslichen Weinen verarbeitet wird. Der Ort bietet alle Dienstleistungen und verschiedene kulturelle und gastronomische Veranstaltungen in einer bezaubernden Umgebung, die von der UNESCO als Welterbe ausgezeichnet wurde.
Zusätzliche Gelegenheit:
- Es ist möglich, auch eine der beiden anliegenden Wohneinheiten zu erwerben und das Potential der Immobilie zu steigern und sie auch gewerblich für Ferienvermietung zu nutzen.