Terreno edificabile in vendita in Urbino a Urbino

عقار من عصر الباباوات أعيد إحياؤه كأغيرتوريسمو عامل
موثق في سجلات الأراضي البابوية منذ عام 1813، يجمع هذا العقار الواقع على تلال ماركي بين قرون من التاريخ ومشروع ضيافة يعمل بشكل كامل. تم ترميم المنزل الريفي بحساسية في عام 2005، ويضم اليوم أربعة شقق ضيافة مستقلة مع إقامة عائلية خاصة، كلها تمتد على مساحة 24 هكتارًا من المراعي والغابات وبساتين الزيتون وكروم العنب — على بعد 8 كيلومترات فقط من مدينة النهضة أوربينو.

المنزل الريفي الرئيسي: أربع شقق بالإضافة إلى منزل خاص
يمتد المنزل الريفي الذي تبلغ مساحته 626 مترًا مربعًا على طابقين، موزعًا بين ضيافة الضيوف (حوالي 380 مترًا مربعًا) ومسكن خاص للمالكين (حوالي 246 مترًا مربعًا)، كل منهما له مدخل مستقل بالكامل.

مسكن المالكين: حاليًا شقتان مستقلتان، يمكن دمجهما بسهولة إلى منزل مكون من طابقين — مطبخ/سفرة مع مدفأة حرارية، غرفة معيشة، غرفة نوم بحمام داخلي، مرحاض للضيوف، بالإضافة إلى مستوى علوي مع صالة مفتوحة، وغرفتا نوم إضافيتان وحمام.
أربع شقق ضيافة: مزيج من استوديوهات وتصاميم متعددة الغرف، عدة منها تحتوي على مدافئ، واحدة بها حمام مهيأ لذوي الاحتياجات الخاصة، إحداها تفتح على شرفة خاصة، ومساحة نوم في ميزانين في أخرى.

مرافق خيول مبنية خصيصًا
إسطبل خشبي بمساحة 210 مترًا مربعًا، بني في 2010 بواسطة شركة روبنر المتخصصة في منازل الأخشاب الألبية، يحتوي على سبع أقفاص للخيول، مخزن تبن، غرفة معدات ومنطقة تغيير للموظفين مع دش. قطعة أرض مستوية ومزودة بخدمات أمام الإسطبلات — متصلة بالفعل بالماء والكهرباء — توفر إمكانية التوسع في مجال التخييم الفاخر أو مواقف للمقطورات، بشرط الحصول على التصاريح.

24 هكتارًا من الأراضي، مسبح وحدائق
تشمل أراضي العقار حوالي 4 هكتارات من المراعي المسورة، أشجار الزيتون والفواكه، وكرمة عنب صغيرة، تحيط بمسبح مائي ملحي بمساحة 5×10 أمتار مع مبنى خدمة بحجم 45 مترًا مربعًا. نظام كهروضوئي بقوة 16.1 كيلوواط (تم تركيبه عام 2011)، تدفئة مركزية بالغاز، أربع مدافئ واتصال حديث بمياه الشبكة (2024-2026) تكمل بنية العقار التحتية. تصنيف كفاءة الطاقة: ب.

الموقع: 8 كم من أوربينو عصر النهضة
يقع العقار على تلة خاصة مع إطلالات شاملة على الريف، ويقع على بعد دقائق قليلة من أوربينو — موطن واحدة من أقدم جامعات أوروبا (تأسست عام 1506)، والقصر الدوقي ومعرضه الوطني لماركي، وجدول مهرجانات ممتد طوال العام. بيسارو وساحل الأدرياتيكي على بعد أقل من 35 دقيقة؛ مطار أنكونا حوالي 90 دقيقة.

لماذا يتميز هذا العقار

مزيج نادر من أغيرتوريسمو يدر دخلاً، مرافق خيول، ومسكن خاص ضمن عقار واحد
مرونة تشغيله كما هو، التحويل إلى مجمع عائلي لما يصل إلى أربع عائلات، أو التوسع إلى التخييم الفاخر
أصالة متعددة القرون بالقرب من مدينة نهضة مدرجة في اليونسكو

التفاصيل الرئيسية
السعر: 1,390,000 يورو
مساحة العقار: 626 مترًا مربعًا
الأرض: ~24 هكتارًا (239,663 مترًا مربعًا)
غرف النوم: 9/10
الحمامات: 8
الإضافات: إسطبل بمساحة 210 مترًا مربعًا، 7 أقفاص
المسبح: مائي ملحي، 5×10 متر
الطاقة: تصنيف ب، 16.1 كيلوواط كهروضوئي
أقرب مدينة: أوربينو، 8 كم