Terreno residenziale in vendita in via sicurezza 3 a Cancello Ed Arnone

IRRIPETIBILE OPPORTUNITÀ D'INVESTIMENTO – COMPARTO DI TERRENI EDIFICABILI INDUSTRIALI, COMMERCIALI E TURISTICI A SAN PRISCO (CE)

Nel comune di San Prisco (CE), in un'area a fortissimo sviluppo e con eccellente posizionamento strategico, Borus Real Estate propone in vendita un esclusivo compendio di terreni edificabili industriali, commerciali e turistici esteso su una superficie complessiva di circa 40.000 mq. La proprietà si compone di 11 lottizzazioni disponibili con superfici a partire da 4.800 mq e ricade interamente nelle sottozone urbanistiche omogenee "D" Produttiva, DAC (Artigianale-Commerciale) e DP (Commerciale-Turistica-Servizi), consentendo la realizzazione di nuovi insediamenti commerciali, direzionali, alberghieri, turistici e di servizi.

I parametri urbanistici prevedono un indice di copertura pari a 0,50 mq/mq, con possibilità di edificare fino al 50% della superficie del lotto, un'altezza massima di 15 metri, un indice di permeabilità minimo del 25% della superficie fondiaria e un indice di piantumazione pari a 100 alberi per ettaro. Le distanze minime da rispettare sono di 10 metri dagli edifici, 5 metri dai confini e 6 metri dal ciglio stradale. La superficie minima d'intervento è pari al 51% del comparto, con lotto minimo assoluto di zona di 1.500 mq.

Per ogni 100 mq di superficie lorda di pavimento realizzata è richiesta una dotazione minima di 80 mq di spazi pubblici, escluse le sedi viarie, dei quali almeno il 50% dovrà essere destinato a parcheggi. È prevista la possibilità di monetizzazione parziale degli standard secondo le disposizioni dell'Amministrazione Comunale.

L'attuazione del comparto è prevista mediante Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) o Piano per gli Insediamenti Produttivi (P.I.P.), con stipula di apposita convenzione urbanistica. Le zone DP con superficie inferiore a 5.000 mq possono essere sviluppate mediante Permesso di Costruire Convenzionato, consentendo una procedura più rapida e semplificata. Le grandi strutture di vendita sono ammesse esclusivamente nelle zone DP nel rispetto della normativa regionale e del P.T.C.P. I progetti dovranno prevedere adeguata viabilità, accessibilità interna e corretta localizzazione degli impianti di smaltimento.

Nelle zone D non sono consentite costruzioni residenziali tradizionali, mentre è ammessa esclusivamente la residenza di servizio per custode o titolare fino a un massimo di 300 mc per lotto. Per eventuali fabbricati già esistenti è consentito un ampliamento funzionale fino al 20% del volume esistente, secondo le prescrizioni urbanistiche vigenti.

L'investimento si distingue per l'elevata flessibilità d'impiego, risultando ideale per attività commerciali, logistiche, direzionali, ricettive e di servizi. È possibile acquistare singole lottizzazioni a partire da 4.800 mq oppure l'intero comparto. L'area gode di una posizione strategica nel cuore produttivo e commerciale di San Prisco, con collegamenti rapidi ai principali assi viari della provincia di Caserta.

Prezzo di vendita Euro 340.000,00.

Sei alla ricerca di terreni industriali in vendita nella provincia di Caserta? Contatta Borus Real Estate al numero 081 612 31 07 oppure al 338 955 61 33 per ricevere maggiori informazioni e verificare la disponibilità delle soluzioni più adatte alle tue esigenze.