Terreno residenziale in vendita in Via Cappuccini a Capua

Nel comune di Capua, in zona ben collegata alla vicina Santa Maria Capua Vetere e facilmente raggiungibile dagli svincoli, l’agenzia immobiliare Borus Real Estate propone in vendita terreno in zona B1 di 1388 mq. Richiesta di euro 210.000,00.

Si riporta di seguito le norme attuative estratte dal Piano Urbanistico Comunale per la zona ZONA B1 - RISTRUTTURAZIONE DEL TESSUTO URBANO CONSOLIDATO. “Tale Zona comprende il tessuto consolidato del centro urbano nella parte avente impianto urbano parzialmente incompiuto con buona densità insediativa, per la quale si prevedono interventi prevalentemente di recupero, ristrutturazione e riqualificazione architettonica ed urbanistica, nonché marginali interventi di completamento mediante nuova costruzione, ampliamento oppure demolizione e ricostruzione con eventuale incremento di volume. Gli interventi di cui alle lettere a) b) c) d) dellart.3, comma 1, del D.P.R. n.380/2001 e s.m.i. (manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia), nonché gli interventi relativi alla prevenzione sismica e gli interventi per le infrastrutture viarie, tecnologiche a rete o puntuali e per l'arredo urbano che rispettino lo stato dei luoghi, si attuano mediante intervento edilizio diretto. L'attuazione degli interventi di nuova costruzione (art.3, comma 1, lett e), del D.P.R. n.380/2001 e s.m.i.) è di tipo diretto per lotti che alla data di adozione del presente PUC siano catastalmente definiti per superfici non superiori a 6.000 mq, applicando all'intera superficie di intervento l'indice It di seguito riportato, in quanto in tal caso coincide con l'Indice di fabbricabilità fondiaria (If).
L'attuazione degli interventi di nuova costruzione (art.3, comma 1, lett e), del D.P.R. n.380/2001 e s.m.i.), per lotti catastalmente definiti aventi estensione superiore a 6.000 mq e comunque eguale o inferiore a 10.000 mq avviene previo rilascio di Permesso di Costruire convenzionato (cfr. art.28-bis del D.P.R. n.380/2001) che preveda la cessione gratuita di aree per standards pubblici nella misura di seguito indicata ed eventualmente la loro realizzazione diretta a scomputo dagli oneri, ferma restando la possibilità di monetizzazione secondo la disciplina del RUEC.

Per lotti di estensione superiore a 10000 mq. gli interventi si attuano mediante formazione di PUA di iniziativa privata. Gli indici di riferimento per l'attuazione della presente Zona sono i seguenti:
It = 2,5mc/mg
H= 11,50 m.
Df = 10 m. (o inferiore per pareti non finestrate)
Dc =
5 m. (o a confine per pareti non finestrate)
Ds = si applica l'art.6 delle presenti Norme di Attuazione.
Aree a standard - 12 mq/ab per la quota di nuova costruzione a destinazione residenziale;
•'  ' come da art.5 del DM 1444/68 per la quota di nuova costruzione extra-residenziale.
In caso di recupero, riqualificazione e ristrutturazione edilizia, anche mediante demolizione e ricostruzione purché con la coincidenza dell'area di sedime e del volume dell'edificio ricostruito con quello demolito i parametri Df e De preesistenti possono essere mantenuti anche qualora inferiori ai valori di cui innanzi, sempre che legittimamente assentiti.
Negli interventi di nuova costruzione riguardanti gruppi di edifici, disciplinati da convenzione e corredati da previsioni planovolumetriche, al parametro Df è possibile applicare la deroga di cui all'ultimo periodo dell'art.9
del D.M. 02.04.1968, n.1444.
Dal punto di vista delle destinazioni d'uso, in accordo con l'art.66 comma 7 delle NTA del PTCP vigente, è previsto un mix funzionale al fine di sollecitare l'integrazione funzionale del tessuto insediativo e, quindi, di migliorare la qualità della vita urbana e di relazione. Sono pertanto consentite le seguenti destinazioni d'uso: residenza, commercio (come previsto dal SIAD ex art.19 L.R. n.7/2020), pubblici esercizi, piccolo artigianato compatibile dal punto di vista...