Terreno residenziale in vendita a Cecina

OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE – VOLUMETRIA EDIFICATORIA TRASFERIBILE CON POSSIBILITÀ DI SVILUPPO RESIDENZIALE

In vendita volumetria edificatoria derivante da fabbricato collabente ubicato in territorio rurale, costituito da una superficie lorda edificata di circa 180 mq, priva di valore storico, architettonico o tipologico.

L’opportunità nasce dalla possibilità prevista dal nuovo Piano Operativo (in fase di adozione), ai sensi dell’art. 19.1 punto 5, che consente il trasferimento delle superfici edificate dismesse e in stato di abbandono dal territorio rurale al territorio urbanizzato, mediante il loro riutilizzo all’interno di aree edificabili individuate nel perimetro urbano, anche se prive di volumetria edificatoria propria.

La superficie edificata esistente potrà quindi essere trasferita e valorizzata all’interno di aree idonee alla trasformazione urbanistica, con una premialità volumetrica prevista pari al 30%, generando una potenzialità edificatoria complessiva superiore rispetto alla superficie originaria.

L’operazione rappresenta una soluzione interessante per operatori immobiliari, imprese e sviluppatori interessati alla realizzazione di nuovi interventi residenziali, grazie alla possibilità di trasformare una volumetria esistente in un progetto urbanistico contemporaneo all’interno del tessuto urbano.

La valutazione economica della volumetria è stata determinata attraverso un criterio di valore di trasformazione, considerando:

* la superficie edificata esistente;
* la possibilità di conversione a destinazione residenziale;
* l’incremento volumetrico previsto dalla normativa;
* il potenziale valore finale dell’intervento realizzabile.

Un’opportunità strategica per acquisire diritti edificatori e sviluppare nuova edilizia residenziale attraverso il recupero e la rigenerazione del patrimonio edilizio esistente.