Terreno residenziale in vendita in via Biella 23 a San Maurizio Canavese

La Martinetto Immobiliare propone in vendita, a San Maurizio Canavese in Via Biella pressi civico n. 33, un terreno edificabile di 708 mq catastali.
Situato in una zona residenziale ben collegata al centro del paese e quindi a tutti i servizi.
Il terreno,è costituito da un appezzamento di forma rettangolare di circa 650 mq, delimitato da una recinzione. Confina a ovest e a sud con la strada, a est con due proprietà recintate e a nord con un'area con vincolo di servitù per l’uso da parte di terzi, di circa 60 mq, esclusa dal calcolo della superficie edificabile.
La destinazione d'uso del P.R.G.C. individua l'area come Nf1 - Nuclei frazionali con destinazioni d'uso ammesse quali: residenza, terziario di tipo A, deposito generi alimentari, artigianato, abitazioni e attrezzature agricole, attrezzature pubbliche.
L'indice di utilizzo fondiario è pari a 0,14 mq/mq, mentre il rapporto di copertura è fissato in ¼ della superficie fondiaria, con la possibilità di sviluppare l’edificio su due livelli fuori terra, più interrato.
Considerando la superficie del terreno e in rapporto agli indici urbanistici di piano, risulta possibile la realizzazione di un fabbricato ad uso residenziale di circa 90 mq di superficie per piano, oltre al piano seminterrato e al sottotetto volendo abitabile.
Nel sottosuolo dell’area sono presenti dei sottoservizi, alcuni dei quali realizzati di recente, a servizio di proprietà terze. Di conseguenza, pur essendo l’area interamente conteggiata nella capacità edificatoria, le servitù esistenti ne può limitare l’utilizzo.
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