Ufficio in vendita in Via Jacopo Avanzo a Padova

ARCELLA – STAZIONE STRUTTURA COMMERCIALE con scoperto.

Comodo alla stazione dei treni, al centro città e agli svincoli stradali - tangenziali,
proponiamo fabbricato di totali mq 1.400 distribuiti sui piani terra e primo, con destinazione uso ufficio il piano primo e magazzino il piano terra, con scoperto di mq 1.000 attualmente ad uso giardino.
IL PIANO TERRA, censito a magazzino in classe energetica G con Epg 314,78 ha una metratura di 777mq con una altezza che varia dai metri 4,00 ai metri 8,40 , ha un ampio ingresso carraio e tutte le pareti sono ampiamente finestrate.
IL PIANO PRIMO, attualmente a destinazione CENTRO BENESSERE (possibile cambio d'uso a commerciale-uffici-turistico ricettiva) in classe energetica F con Epg 410,76 ha una metratura di 635 m.
L’ingresso è indipendente dal piano terra e con una grande scala interna si accede alla zona ufficio.
E' collegato anche al piano terra alla zona magazzino.
Sono presenti ancora le saune, il bagno turco e la grande vasca idromassaggio.

LO SCOPERTO è di circa mq 1.000 in parte adibiti a parcheggio e area manovra ed in parte a giardino alberato che può diventare un parcheggio per 40 posti auto.

Il fabbricato è stato costruito nel 1960.
Il piano terra non necessita di particolari interventi se rimane nella sua destinazione magazzino, la pavimentazione è in cemento lisciato ed è privo di riscaldamento.
Il piano primo, adibito un tempo a centro benessere, necessita di un intervento di ristrutturazione.

L'immobile ricade in zona di piano D2 dove sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso, come definite dall’Art. 6 delle presenti NTO:
a) commerciale, con i limiti e le condizioni stabiliti dall’Art. 29 delle presenti NTO per gli esercizi commerciali;
b) direzionale;
c) turistico-ricettiva.

Il prezzo richiesto è di Euro 950.000 + imposte come per legge.

Su richiesta c’è la possibilità di acquistare al prezzo di euro 320.000,00 anche il fabbricato confinante di categoria D/1 di mq 362 con scoperto di pertinenza attualmente locato con contratto di locazione al canone mensile di euro 1.800 con scadenza 30.10.2031.
In questo caso bisognerà dare il diritto di prelazione al conduttore.

AGENZIA IMMOBILIARE TORRESAN SAS
DAL 1982
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