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Villa in vendita in via di valle caia 2 a Ardea

€ 750.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

972

UnOpportunità Unica per Investitori e Sognatori: Villa con Parco di 4,5 Ettari a Ardea Ideale per Struttura Ricettiva, Eventi o Dimora Prestigiosa
In località Ardea, lungo la panoramica e altamente transitata Via di Valle Caia, proponiamo in vendita esclusiva una straordinaria proprietà: una villa indipendente circondata da un parco privato di 4,5 ettari, in posizione dominante e strategicamente posizionata tra Roma, i Castelli Romani e il litorale.
Questa tenuta, con accesso diretto da tre ingressi carrabili indipendenti, si presta perfettamente per la realizzazione di una villa per ricevimenti, una struttura ricettiva di charme, un country resort con agriturismo, oppure una residenza di prestigio per famiglie che desiderano vivere immersi nel verde, senza rinunciare ai collegamenti urbani.
La proprietà in numeri:
4.5 ettari totali di terreno fronte strada:
4.500 mq di giardino ornamentale che abbraccia la villa
35.000 mq di terreno seminativo (ideale anche per coltivazioni biologiche o attività agricole)
5.600 mq di bosco privato, perfetto per percorsi naturalistici o aree relax
Superficie coperta totale: oltre 950 mq, distribuita in due unità immobiliari indipendenti
La Villa Principale (703 mq circa già abitabile):
Piano Terra (318 mq, Cat. A2): salone triplo, ampio soggiorno con camino, 5 camere, cucina abitabile, 3 bagni, lavanderia e cantina.
Primo Piano (385 mq, Cat. C3): 10 ambienti multifunzionali, 2 bagni, 2 mansarde, 2 balconi panoramici.
Seconda Unità Immobiliare (da rifinire perfetta per ampliamenti):
Tre livelli indipendenti, già suddivisi in spazi versatili a destinazione C2 e C6, ideali per dependance, camere per ospiti o SPA/centro benessere.
Ampio terrazzo panoramico di 150 mq e possibilità di realizzare una piscina a sfioro con vista sulla valle: un vero angolo di paradiso al tramonto.
Investimento a Reddito o Vita da Sogno? Perché Scegliere Questa Proprietà:
Location strategica: a pochi minuti da Roma, dai Castelli Romani e dalle spiagge laziali.
Alta visibilità e accessibilità: fronte strada provinciale ad alto scorrimento.
Ideale per attività ricettive, ristorazione, eventi, agriturismo di lusso o casa multifamiliare.
Progetto piscina approvato, locali accessori già esistenti da valorizzare.
Contesto naturale riservato, ma non isolato.
Limmobile è in buono stato strutturale, con ampi margini di valorizzazione grazie alle possibilità edificatorie già esistenti e destinazioni duso perfettamente adattabili alle esigenze commerciali e recettive.
Possibilità di finanziamento personalizzato, consulenza urbanistica e tecnica, e preventivi di ristrutturazione certificata grazie alla rete di professionisti affiliati ERA Italy.
ð Questa proprietà non è solo un acquisto, ma un investimento nella bellezza, nel potenziale e in uno stile di vita unico.
Contattaci per scoprire come trasformare questa villa nella tua prossima grande opportunità imprenditoriale o nella dimora dei tuoi sogni.
I dati indicati non costituiscono elemento contrattuale
ERA Italy Consulenza, affidabilità e visione per il tuo futuro immobiliare.

RIFERIMENTO ANNUNCIO

31351001-944

DATA ANNUNCIO

4 settembre 2025

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

4 settembre 2025

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Villa

SUPERFICIE

972 m²

locali

TOTALE PIANI EDIFICIO

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

soffitta / mansarda balcone disponibile cantina camino parzialmente arredata doppio garage giardino terreno giardino privato riscaldamento autonomo riscaldamento assente cucina abitabile ascensore terrazzo disponibile videocitofono

Costi

€ 750.000,00

prezzo di vendita

Anno di costruzione

1986

Stato

Necessita pulizia

Classe energetica E 195 kwh_m2

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